这个理由法律支持吗？请问承租人如果以优先购买权起诉的话，起诉买卖合同无效?法律会支持吗??优先购买权起诉的时限是几年？
更新时间：2019-05-29 21:44:05人浏览
问题描述：
底商租赁合同中约定如果房东在租赁期内出售必须书面通知承租人，结果房东在没有通知的情况下将底商出售，最后租赁期满时，承租人以这个拒绝腾房，这个理由法律支持吗？??新房东在不知情的情况下，购买了房屋，他又要如何维权??谢谢！
问题补充：
请问承租人如果以优先购买权起诉的话，起诉买卖合同无效?法律会支持吗??优先购买权起诉的时限是几年？?因为我当初购买底商时，房主承诺先行支付我房屋租金，不管租户给不给房主租金，房主每月也会给我租金，所以我一直也没有和租户有过接触。这个理由法律支持吗？请问承租人如果以优先购买权起诉的话，起诉买卖合同无效?法律会支持吗??优先购买权起诉的时限是几年？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助177949人 · 响应时间 平均3分钟内
租赁合同的主要法律规定： 《中华人民共和国合同法》第十三章【租赁合同】中有明确规定。
【相关法条】：
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没
有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物
的性质使用。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁
物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
【相关法条】：
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没
有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物
的性质使用。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁
物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
2019-05-29 21:27:09
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助181347人 · 响应时间 平均4分钟内
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-05-29 21:32:45
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助117794人 · 响应时间 平均4分钟内
租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。
房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客应主动向房东了解这些情况。
房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客应主动向房东了解这些情况。
2019-05-29 21:37:21
咨询我
已帮助53409人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
2019-05-29 21:44:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
股权转让中优先购买权的法律规定
股权转让中优先购买权的法律规定向非股东转让股权，应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件。公司应当召开股东会征求其他股东的同意。公司未及时召开股东会的，
有限公司股权转让
人浏览
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。买卖合同应当包括以下条款：1.卖双方的名称或者姓名和住所;2.标的物名称、规格、型号、生产厂
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋优先购买权法律适用
房屋优先购买权法律适用审判实践中关于房屋优先购买权纠纷的案件较多，由于《民法通则》、《合同法》等法律规定较为原则和简单，因而在法律理解和适用上存在见仁见智情况，
购房注意事项
人浏览
房屋租赁优先购买权诉讼
本文为您介绍房屋租赁优先购买权诉讼相关法律问题。房屋租赁承租人优先购买权的案由有哪些？实践中，有的案由为房屋租赁合同优先购买权纠纷，有的案由为买卖合同纠纷。房屋
房屋租赁知识
人浏览
租赁合同的主要法律规定：《中华人民共和国合同法》第十三章【租赁合同】中有明确规定。【相关法条】：第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：一是，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；二是，因合同无效返还由该合同取得的财产；三是，有过错的一方应当赔偿对方因此
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求的。。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
如果是共有人可以主张优先权。
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
是，优先购买是在同一条件下，价值等
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：学费可以退，但前提条件是你必须办理退学手续。具体计算为年学费扣除已经学习时间学费（按月计算），如你学费为11700元，按一年学习10个月计，每月学费为
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法典》规定婚纱摄影交了定金在收受定金的一方违约的情形下是能退的。法律关于定金的规定是：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同违约后，需按合同约定或法律规定承担责任。若无约定，可要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。如违约严重且不及时处理，可能导致信誉受损、经济损失扩大甚至
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：驾校合同写得不能退款，是无效的合同条款。驾校是时授课计算学费的。如果驾校不退，你可以向交通主管机关投诉或者人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国消费
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，需要结合当地政府的规定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你是咨询情感纠纷的案子
全部15个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，现在是什么状况呢
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
