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期房只有两个证--土地证与规划证，开发商现在要交材料办贷款，是否有风险，合理吗，能办吗。

更新时间：2019-05-27 00:07:00人浏览

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土地证办理程序：
1．与开发区管委会签定协议；
2．报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1）报规划部门申请书
2）可行型研究报告及计划委员会批复
3）建筑总平面图（一份）
4）标明场地所在位置的地形图（四份）
3．报房地局审批须提交下列材料：
1）征地委托书（用地单位三份）
2）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复
3）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4）总平面图5）地形图6）规划局用地许可证及附件
4．领取土地使用证程序
1）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
2）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
3）土地使用权属登记；
5）领取《中华人民共和国国有土地使用证》

2019-05-26 23:47:05

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贷款担保方式分类具体如下：担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。
1、抵押担保：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
2、质押担保：采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
3、抵押加保证：是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
4、保证担保：借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。以上就是对小贷担保的解答。

2019-05-26 23:54:45