开发商垫资买房，想问一下，是否违法？是否需要按正规合同还垫资款和缴纳违约金？
更新时间：2022-07-19 14:56:45人浏览
问题描述：
开发商预付购房款时，给阴阳两笔预付款还款，一笔是正式合同，另一笔是无公章的专项审批单。但现在开发商应该按哪一份正式的预付款协议催促预付款，并让他支付违约金。首先，开发商的提前经营是否违法？；第二，这种情况是否需要根据正式合同支付预付款和违约金？电话1333xx9039
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助189811人 · 响应时间 平均3分钟内
违约金是指当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。约定违约金也是一种附条件合同，违约行为发生违约金条款就生效，反之则不生效
2022-07-19 14:41:02
咨询我
已帮助192737人 · 响应时间 平均5分钟内
违约金的计算方式根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2022-07-19 14:42:45
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助161844人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并支付违约金。所以购房合同签完后，当业主有重大违约行为时要支付违约金
2022-07-19 14:56:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
注册公司垫资合法吗？
在注册公司咨询过程中，很多客户第一个问题就是：可以提供垫资注册公司吗？地址可以虚拟吗？垫资可以申请一般纳税人吗？甚至很多客户感觉注册公司本来就应该垫资，是理所当
注册资本
人浏览
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
银行按揭放贷违规，购房人是否需承担责任？
广西高院今年审理北海市一起房地产官司，判决银行违规放贷在先，购房者无需担责。业内普遍认为这一“罕有”的判决，对维护市场公平、规范按揭贷款行为起到了积极作用。购房
住房贷款
人浏览
施工合同中对垫资和垫资的利息约定是否有效？
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是
合同履约管理
人浏览
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首付款不存在分期支付的问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，属于约定，合理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房交首付之后，一般在双方都同意的情况下可以退房。可退房情况：1、开发商逾期交房构成根本违约开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据你的陈述，买方可以主张解约及返还已经支付的款项的，协商未果，及时考虑民事诉讼维权为宜的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
居间合同怎么签订的？有约定违约责任吗
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋交付违约赔偿一般按合同约定处理，常见方式包括支付已付款利息或按比例赔付。选择时，需综合考虑合同条款、双方协商情况以及实际损失程度，以确定最合理的处理方式。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要视具体的情况而定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
判断房屋出租的合法性时，需要确认房屋是否具备合法产权，出租人是否拥有出租房屋的权利，以及出租行为是否违反相关法律法规和政策规定。可以通过查看房屋产权证、询问出租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同纠纷属于民事案件，民事案件如果有法院判决，可以根据判决申请强制执行，甚至是列入失信执行人。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
签订委托合同，具体费用可以当面协商
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：如果是服务费，可以要求退回。具体可以根据合同内容执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
