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产权证是我个人名字，如权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，还需要他签字吗？

更新时间：2019-06-17 12:36:01人浏览

问题描述：

我婚后买了一处房子，产权证是我个人名字，单独所有，离婚时候我要求房子判给我，因为房子首付款和还月供都是我母亲付的，这些都有收据在手，法院判决书是这样写的，我国法律规定，不动产登记由不动产所在地的登记机关办理，不动产权属证书是权利人享有改不动产物权的证明，如权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以事情更正登记，原告主张归期所有的房屋已由不动产登记机构登记为原告单独所有，在该项登记未被撤销或他人主张权利的情况下，无需经过民事诉讼再行确认其所有权。综上所述依照（中华人民共和国物权法）第十条、第十七条、第十九条，驳回我诉讼，麻烦咨询一下，我现在要卖房子，还需要他签字吗？产权证是我个人名字，如权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，还需要他签字吗？

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房屋产权归属是以房产管理部门下发的房产证为准，如有产权共有人，其权益可按双方（或多方）议定比例申报办理产权证，没有权益划分比例的，权益双方（或多方）将平均分配权益。
　　
1、产权登记部门一般以《购房合同》上载明的购房人，作为房屋的所有权人登记。
　　
2、如果购房人在登记时申请添加自己亲属或者他人名字的，在办理房产证时可以根据购房人的意愿添加，其他共有人一并到场按照规定办理登记手续。
　　
3、夫妻双方一在婚前取得的房产或者以一人名义登记的房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得房产证。
　　
4、房产证是该房产的权属证书，一般以房产证载明的所有权人为准。但有例外情况，比如根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿不一致，以不动产登记簿为准。再如，在夫妻关系存续期间所取得的房产，即使登记为夫妻一人的房产，仍然属于夫妻共同所有（双方另有约定的除外），等等。

2019-06-17 12:21:36

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房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢?　　按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。　　所以下列两种情形法律效力不同：(l)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。

2019-06-17 12:26:25