法律快车法律问答 > 四川法律问答眉山法律问答眉山合同纠纷法律问答 > 问答详情

不退还压金，所以合同无效，房东所说的合同无效在法律上应该是说第二年吧?那最后那一条规定对我有影响吗?

更新时间：2019-05-21 06:59:16人浏览

问题描述：

您好，2014年我跟房东签了两年一签的店面承租合同，时间是2014年9月到2016年9月，店租一年一交。由于经营不善，无法完成第二年协议，于是向房东提出提前结束合同关系，房东以违约为由，不退还压金，并让我提前搬店（我第一年店租已付，此时离第一年合同到期还有两个月）。

???????我只同意不退还压金（毕竟没完成第二年合同了），但是不同意提前搬店，店里还有商品要卖，且房租已付。房东说承租合同里规定每年房租是7月30号交（也就是提前交），最后有这么一条规定：7月31号前转帐至房东帐户，房租到帐后该续签合同立即生效!(之前已经跟他租了三年了，现在这份是续签合同)。

房东意思是7月31号他没收到款，所以合同无效，要我提前搬店，所以我想我第一年已交了全年的房租，房东所说的合同无效在法律上应该是说第二年吧?所以想咨询清楚，房东让我提前搬有法律依据吗?我只想第一年做到结束为止，那最后那一条规定对我有影响吗?不退还压金，所以合同无效，房东所说的合同无效在法律上应该是说第二年吧?那最后那一条规定对我有影响吗?

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助189721人 · 响应时间平均1分钟内

一、提交下列材料
1. 房屋租赁（转租）合同；
2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明；
3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；
4. 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；
5. 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；
6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；
7. 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
8. 第
2、
3、
4、
5、6项材料需核对原件后留存复印件。第
1、7项需要原件。

2019-05-21 06:31:57

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助149611人 · 响应时间平均5分钟内

《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

2019-05-21 06:34:46

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助98359人 · 响应时间平均2分钟内

依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。

2019-05-21 06:49:54