商业用房年租金上涨幅度有增长上限么？我们现在转让一个店铺，这样合理么？
更新时间：2019-03-09 22:49:33人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助142989人 · 响应时间 平均4分钟内
租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
2019-03-09 22:36:35
咨询我
已帮助143543人 · 响应时间 平均2分钟内
要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
2019-03-09 22:40:52
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助158492人 · 响应时间 平均4分钟内
1,未经抵押权人同意转让抵押物店铺，受让人代为清偿债务的合同有效。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。2，未经抵押权人同意转让抵押物，如果办理了登记的抵押物，抵押权人可以行使抵押权，如果没有登记的，抵押权人可以主张抵押人承担赔偿责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消尝丹佰柑脂纺拌尸饱建灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。行使抵押权。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。2，未经抵押权人同意转让抵押物，如果办理了登记的抵押物，抵押权人可以行使抵押权，如果没有登记的，抵押权人可以主张抵押人承担赔偿责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消尝丹佰柑脂纺拌尸饱建灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。行使抵押权。
2019-03-09 22:49:33
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助86468人 · 响应时间 平均1分钟内
土地转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。
但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。
但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
2019-03-09 22:49:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房东收回店铺支付店面转让费是否合理？
房东收回店面是否要向承租人支付店面转让费？下面案件中房东的行为更符合到期收回店面，而不是转租本身就属于房东自己的店面，因此要求房东支付店面转让费不符合常理。【案
房产案例
人浏览
你好，根据合同约定处理，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房东收取商铺转让费合法吗？
有些人想着不在公司上班，自己开店做小生意，由此他们可能要看商铺。不少人发现商铺转让费价格高，那么商铺转让费是怎么形成？收取转让费是否合法？根据上述问题，法律快车
商铺
人浏览
门面房转让费是否合法？
承租人将承租的经营门面转租给第三人，并在租金之外收取一定数额的转让费，是当前经济活动中的普遍现象，但法律对转让费的合法性规定还不明确。这种转让费是包含多种不同性
买房攻略
人浏览
如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，先协商处理，协商不了可以起诉如需法律帮助可以致电咨询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。土地
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
既然是合伙，不管租赁合同谁签字都是代表甲乙双方的，店面和名称也是双方共有的。关键一点，你得有当初合伙的合同或协议书之类的东西证明你们是合伙的。关于撤资，乙方无权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
排除妨害和返还房屋区别
排除妨害和返还房屋区别是两者的含义不一样，一般来说排除妨害是指物品的占有人虽然没有剥夺对方的权利，但是有导致对方无法正常使用权利的行为，而返还房屋则是一般的请求
排除妨害纠纷
人浏览
可以参照物价部门的数据或者当地相同地段相似铺面的租金价格来综合确定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 合理合法
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
妻子生病，丈夫可以提出离婚，包括诉讼离婚和协议离婚。其中妻子有精神疾病等丧失民事行为能力的情形时，只能通过诉讼离婚。对于夫妻一方生病的，在离婚时，另一方要给予其
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
工程合同诈骗怎么认定
工程合同诈骗涉及多个方面，包括客体、客观行为、犯罪主体和主观故意。法律依据主要来自《中华人民共和国刑法》第二百二十四条。常见手段包括虚构单位、冒用他人名义、使用
工程合同纠纷
人浏览
申请法院指定监护人是在其当事人对监护人的确定有争议或者对居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人的决定不服的，可以依法向法院申请指定监护人。法律依据：根据2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
最好去相应的医疗保险机构查询！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
最惠国待遇原则如何理解与运用
最惠国待遇原则是WTO的核心原则，要求各国在贸易中平等对待所有成员。本文将深入解析最惠国待遇原则的理解与运用，探讨其在国际贸易中的具体应用和多边性质。
最惠国待遇原则
人浏览
你好，可以要求还款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
装修保证金是合法吗
装修保证金是否合法？交纳主体是谁？本文深入探讨了装修保证金的合法性，分析了缴纳保证金的合法性，并探讨了装修保证金的交纳主体。通过本文，你将了解装修保证金的相关法
保证金交易
人浏览
你好，判决生效后，一方不履行法院判决。另一方可以申请法院，这就进入强制执行阶段。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，判决生效后，一方不履行法院判决。另一方可以申请法院，这就进入强制执行阶段。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
新生儿办医保卡需要的资料有：社区领取的参保登记表、户口本及复印件、身份证及复印件、监护人与参保人的合照。家长提交材料至当地的社保局，缴纳保费，等待制卡部门制卡。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要结合取得方式确定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
