法律快车法律问答 > 上海法律问答上海法律问答上海拆迁补偿法律问答 > 问答详情

区动迁细则上叙述“被拆迁户的应安置对象由区住房保障机构参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核办法进行认定”。现在却又反过来说因为买了商品房所以不享受动迁安置，我该怎么维权？

更新时间：2019-05-10 09:49:03人浏览

问题描述：

区动迁细则上叙述“被拆迁户的应安置对象由区住房保障机构参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核办法进行认定”。（即买过商品房的就不符合应安置对象）

1、国发[1998]23号，明确规定自1998年7月起，停止单位福利分房。

2、1998年12月，(上海)关于进一步深化本市城镇住房制度改革的若干意见，也宣称停止福利分房。

3、沪房管保[2010]348号规定上海第一批可以开始申请经适房。

请问：我在2000年买房时，是市府没有给我提供申请的条件，逼着我们贷款买房，现在却又反过来说因为买了商品房所以不享受动迁安置，这样合理吗？公平吗？？？？我该怎么维权？？？区动迁细则上叙述“被拆迁户的应安置对象由区住房保障机构参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核办法进行认定”。现在却又反过来说因为买了商品房所以不享受动迁安置，我该怎么维权？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

征地拆迁律师团队

推荐

已帮助134321人 · 响应时间平均2分钟内

商品房拆迁的补偿办法是：
补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。
地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。
以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。

2019-05-10 09:27:46

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助166873人 · 响应时间平均3分钟内

首先，申请拆迁行政裁决的前提条件是，拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿问题没能达成拆迁补偿协议，即只有在双方没有达成书面的可供操作的拆迁补偿协议的条件下，才可以申请行政裁决。　　其中拆迁安置补偿问题包括搬迁期限、补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等，这些问题若未能顺利达成协议的，作为当事人的拆迁人及被拆迁人均有权向批准拆迁的房屋拆迁主管部门申请裁决。
　　其次，拆迁人、被拆迁人与被拆迁房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，也可由房屋拆迁主管部门裁决。这里的当事人当然包括被拆迁房屋承租人。

2019-05-10 09:38:56

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助52984人 · 响应时间平均1分钟内

婚后买房离婚时如何分？
房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体分割方案：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

2019-05-10 09:49:03