办营业执照又要店铺的租赁合同，请问有什么问题吗，如果发生纠纷和我有关系吗？
更新时间：2019-01-22 16:13:14人浏览
问题描述：
朋友想用自己的店铺抵押办贷款，需要一些资料，营业执照什么的，办营业执照又要店铺的租赁合同，然后他做了个假合同，出租人我填，请问有什么问题吗，如果发生纠纷和我有关系吗？办营业执照又要店铺的租赁合同，请问有什么问题吗，如果发生纠纷和我有关系吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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租房合同的注意事项如下:
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
2019-01-22 15:46:41
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出租人和承租人订立租赁合同，双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
（一）审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品，都应是可以出租的。
（三）审查是否进行过登记备案。
（四）审查租赁合同的内容是否合法。
（一）审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品，都应是可以出租的。
（三）审查是否进行过登记备案。
（四）审查租赁合同的内容是否合法。
2019-01-22 15:51:56
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1、《企业法人营业执照》、《营业执照》分为正本和副本，具有同等法律效力。正本应置于住所醒目位置。
2、企业变更登记事项，应当及时向原登记机关申请变更登记；变更登记事项涉及《企业法人营业执照》或《营业执照》载明事项的，换发新照。未经核准变更登记，企业不得擅自改变登记事项。
3、每年1月1日至4月30日，登记机关对企业进行年度检验。同时在营业执照正、副本上加贴年检标记。自2014年3月1日起，工商局停止对领取营业执照的有限公司、股份有限公司、非公司企业法人、合伙企业、个人独资企业及其分支机构、来华从事经营活动的外国（地区）企业，及其他经营单位的企业年检工作。
4、任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照。不得在营业执照上粘贴除年检标记以外的任何东西。
5、企业因办理有关报批、备案手续或其他原因需向有关部门提供营业执照复印件，必须向企业登记机关提交书面申请报告，经登记机关批准后方可复印，并在营业执照复印件上加盖登记机关专用章，否则该复印件无效。
6、《营业执照》正本或副本发生遗失或损毁的，应立即在报刊上登载有关启事，声明所遗失或损毁的营业执照作废。企业必须凭营业执照的遗失启事，并填写《企业营业执照遗失补办申请表》后，方能向原登记机关申请补领新照。
7、伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关处3万元以上罚款；公司企业处1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8、未将营业执照正本置于企业住所醒目位置的，由登记机关处以1000元以上5000元以下的罚款。
9、企业不得自行复印营业执照，凡未经登记机关许可擅自复印的，一经发现处以2000元以下罚款。
2019-01-22 16:05:04
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以下十种贷款担保资产盘点，供借款者参考。
一、房产抵押
依据《物权法》的规定，只要不是法律、行政法规禁止抵押的财产，均可以用作抵押。可以用于抵押的担保财产一般包括房产、土地使用权、汽车、机械设备等。
抵押的好处是：抵押贷款后，担保财产仍在申请人的掌控和使用中，不影响该财产继续使用。
二、土地抵押
在我国，土地的所有权只属于国家或集体。个人拥有的仅是土地的使用权。根据《物权法》款的定，建设用地使用权和“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”都可以抵押。
三、汽车等动产抵押
根据《物权法》的规定，生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的建筑物、船舶、航空器，交通运输工具，等法律未禁止的财产，均可以用于抵押。通俗来讲，也就是说，一般的汽车、机器设备等也可以用于抵押贷款。
一般情况下，动产既可抵押，也可以质押。但是一般情况下，最好是以“抵押”的形式申请贷款，因为抵押的情况下，申请借款人的车还可以开，机器设备还可以使用，不影响借款人正常经营。
四、动产质押
根据《担保法》的规定：所谓质押，“是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。”也就是说，质押担保需要把担保财产交到放贷人手中。
具体到动产的质押，《物权法》规定，只要不是法律规定禁止转让的动产，均可以质押。因此，本文第三点中涉及的汽车、生产机器设备等都是可以质押担保的。
但是，质押必须将质押物交到质押权人手中，也就是放贷人手中。这样往往会影响担保财产的使用。因此，作为借款人非万不得已不建议采用这种担保贷款方式。
五、权利性财产质押
权利性财产的范围很广泛。根据法律规定，可以用作质押的权利性财产包括常见的股权、基金份额、应收账款、以及商标专用权、专利权和著作权等知识产权等。
如果你有这些财产，可以用于网贷的质押贷款。此类财产通常具有无形性，因此，质押通常不会影响其效用。
六、P2P平台提供担保
担保不仅可以用“物”，也可以用“人”。这里的人既包括自然人，也包括法人（即公司）。担保有两种形式，一种是“一般担保”，一种是“连带担保”。
一般担保是借款人还不了钱，担保人再还；连带担保就是借款人和担保人谁有钱谁就还。以前，P2P贷款平台为借款人提供担保的情况很多，但以后会逐渐消失。
七、第三方公司提供担保
但是，与P2P贷款平台在法律上相互独立的第三方公司，如担保公司等，还是可以为网贷借款人提供担保的。因此，中小企业在网上借款，可以考虑担保公司作为借款担保。
只是在这种情形下，担保公司往往会收取一定的担保费用，或者要求借款人将一部分贷款存入担保公司账户，作为贷款的“保证金”。这客观上加重了借款人的经济负担。因此，个中利弊，还需要借款人自己权衡。
八、亲朋好友提供担保
亲朋好友担保往往都是无偿的，因此对借款人相当有利。如果担保人还是有住房、有稳定高薪职业的，那么贷到款的机率会高很多。
九、以职业提供“担保”
如果在上述担保一概皆无，那就只能看看能否申请到信用贷款。符合本文第
九、十条要求的借款人申请信用贷款相对容易。
比如，你的职业就可以为你在网贷平台上贷款加分。医生、公务人员和老师都是公认的稳定职业，而且普遍来看，这三类职业的从业人群素质较高，欠钱跑路的概率很低。因此，如果你从事这些职业，借到款的概率会很高。
十、自身信用提供“担保”
“因为信用，所以简单”——这是阿里集团的芝麻信用的广告词。你自身信用良好，贷款时也会更简单、容易。信用记录是否良好的依据，一般是央行出具的信用报告。借款人可以自行到人民银行打印，预先了解自己的贷款信用到底如何。
一、房产抵押
依据《物权法》的规定，只要不是法律、行政法规禁止抵押的财产，均可以用作抵押。可以用于抵押的担保财产一般包括房产、土地使用权、汽车、机械设备等。
抵押的好处是：抵押贷款后，担保财产仍在申请人的掌控和使用中，不影响该财产继续使用。
二、土地抵押
在我国，土地的所有权只属于国家或集体。个人拥有的仅是土地的使用权。根据《物权法》款的定，建设用地使用权和“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”都可以抵押。
三、汽车等动产抵押
根据《物权法》的规定，生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的建筑物、船舶、航空器，交通运输工具，等法律未禁止的财产，均可以用于抵押。通俗来讲，也就是说，一般的汽车、机器设备等也可以用于抵押贷款。
一般情况下，动产既可抵押，也可以质押。但是一般情况下，最好是以“抵押”的形式申请贷款，因为抵押的情况下，申请借款人的车还可以开，机器设备还可以使用，不影响借款人正常经营。
四、动产质押
根据《担保法》的规定：所谓质押，“是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。”也就是说，质押担保需要把担保财产交到放贷人手中。
具体到动产的质押，《物权法》规定，只要不是法律规定禁止转让的动产，均可以质押。因此，本文第三点中涉及的汽车、生产机器设备等都是可以质押担保的。
但是，质押必须将质押物交到质押权人手中，也就是放贷人手中。这样往往会影响担保财产的使用。因此，作为借款人非万不得已不建议采用这种担保贷款方式。
五、权利性财产质押
权利性财产的范围很广泛。根据法律规定，可以用作质押的权利性财产包括常见的股权、基金份额、应收账款、以及商标专用权、专利权和著作权等知识产权等。
如果你有这些财产，可以用于网贷的质押贷款。此类财产通常具有无形性，因此，质押通常不会影响其效用。
六、P2P平台提供担保
担保不仅可以用“物”，也可以用“人”。这里的人既包括自然人，也包括法人（即公司）。担保有两种形式，一种是“一般担保”，一种是“连带担保”。
一般担保是借款人还不了钱，担保人再还；连带担保就是借款人和担保人谁有钱谁就还。以前，P2P贷款平台为借款人提供担保的情况很多，但以后会逐渐消失。
七、第三方公司提供担保
但是，与P2P贷款平台在法律上相互独立的第三方公司，如担保公司等，还是可以为网贷借款人提供担保的。因此，中小企业在网上借款，可以考虑担保公司作为借款担保。
只是在这种情形下，担保公司往往会收取一定的担保费用，或者要求借款人将一部分贷款存入担保公司账户，作为贷款的“保证金”。这客观上加重了借款人的经济负担。因此，个中利弊，还需要借款人自己权衡。
八、亲朋好友提供担保
亲朋好友担保往往都是无偿的，因此对借款人相当有利。如果担保人还是有住房、有稳定高薪职业的，那么贷到款的机率会高很多。
九、以职业提供“担保”
如果在上述担保一概皆无，那就只能看看能否申请到信用贷款。符合本文第
九、十条要求的借款人申请信用贷款相对容易。
比如，你的职业就可以为你在网贷平台上贷款加分。医生、公务人员和老师都是公认的稳定职业，而且普遍来看，这三类职业的从业人群素质较高，欠钱跑路的概率很低。因此，如果你从事这些职业，借到款的概率会很高。
十、自身信用提供“担保”
“因为信用，所以简单”——这是阿里集团的芝麻信用的广告词。你自身信用良好，贷款时也会更简单、容易。信用记录是否良好的依据，一般是央行出具的信用报告。借款人可以自行到人民银行打印，预先了解自己的贷款信用到底如何。
2019-01-22 16:13:14
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