咨询一下关于房产分配的问题。我父母离婚房产该怎么分配？?那农村房产证现在可以办理吗？

更新时间：2019-05-14 10:01:25人浏览

问题描述：

我父母是二婚，现在准备离婚，我想咨询一下关于房产分配的问题。我们属于农村，我外公在他们结婚前给我母亲修建一所房屋，由于是农村没有房产证，房屋的土地使用证也是在他们结婚后才办理的，名字是写的我母亲的名字。现在由于新农村一规划旧房屋拆迁补偿后可以在规划的地方重新购买房屋，所以之前我外公给我母亲修建的房屋拆迁后就在新农村规划的地方重新买房了，由于补偿款不够我出资了一部分，我母亲也欠了一部分债务。但是在这当中我继父没有出过一分钱，（他近几年上班的工资是没有拿出来用于生产生活的），在我母亲的抱怨下，我继父在瞒着我母亲的情况下去办理了2万元的贷款，其中只有一半是用于还债，但是现在我继父不还贷款导致贷款公司打电话来催我母亲还贷，并且还说实在不行就要进行房产拍卖。现在的房屋房产证还没办下来，我想问一下像这种比较复杂的情况下，我父母离婚房产该怎么分配？还有就是那2万元的债务该怎么办？问题补充，我外公去世了外婆还健在，并且外婆的户口和我们在一起，现在户主是我，?那农村房产证现在可以办理吗？可以直接办理成我的吗？咨询一下关于房产分配的问题。我父母离婚房产该怎么分配？?那农村房产证现在可以办理吗？

4位律师解答

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继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2019-05-14 09:36:23

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户主房产证拆迁补偿问题，对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。
之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

2019-05-14 09:38:45

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房产证过户办理流程
一、过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金??，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

2019-05-14 10:01:25