我房产证户主是我的名字、共有人有我父亲、我女儿的名字。请问律师我该怎样做?我若要把房产证写在我名下
更新时间：2018-12-25 17:27:32人浏览
问题描述：
我房产证户主是我的名字、共有人有我父亲、我妻子、我女儿的名字。我父亲已去世多年。母亲还在。我有兄妹四人。我若卖房子请问律师我该怎样做?我若要把房产证写在我名下
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在我国民法上共有分为共同共有和按份共有.
共同共有原则上共有人对共有财产享有的所有权是平均的,而按份共有则是按照事先约定的份额来享有的有权.
结合到问题中所说的情况可以看一下房产证,如果该房产证上并没有标明所有人与共有人各自份额,那么就应当认定为共同共有,则该房屋应当由婆婆与另二个儿子各享有三分之一的所有权,如果拆迁,则拆迁款也是三人平均分配.
但如果该房产证上标明了各自份额,则按照该份额分配拆迁款.
共同共有原则上共有人对共有财产享有的所有权是平均的,而按份共有则是按照事先约定的份额来享有的有权.
结合到问题中所说的情况可以看一下房产证,如果该房产证上并没有标明所有人与共有人各自份额,那么就应当认定为共同共有,则该房屋应当由婆婆与另二个儿子各享有三分之一的所有权,如果拆迁,则拆迁款也是三人平均分配.
但如果该房产证上标明了各自份额,则按照该份额分配拆迁款.
2018-12-25 17:01:49
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母亲先于父亲去世,母亲的遗产是如何继承的：母亲先于父亲去世，要继承母亲的遗产，首先要把属于父母亲的共同财产进行分割，原则上是父母亲平分的。
确定了属于母亲的遗产，如果母亲没有遗嘱，就依据继承的《中华人民共和国继承法》规定的法定继承顺序进行继承。
确定了属于母亲的遗产，如果母亲没有遗嘱，就依据继承的《中华人民共和国继承法》规定的法定继承顺序进行继承。
2018-12-25 17:04:34
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妻子去世后的财产分配：根据我国继承法和婚姻法的相关规定，夫妻在婚内取得的财产属于共同财产。被继承人所遗留的遗产由该被继承人的配偶，父母，子女作为第一顺序继承人共同继承。
所以妻子去世后，应该首先分割出一半的财产作为丈夫的个人财产。剩余的一半财产作为遗产由丈夫，父母，孩子共同继承。一般而言他们的继承份额应该均等。
所以妻子去世后，应该首先分割出一半的财产作为丈夫的个人财产。剩余的一半财产作为遗产由丈夫，父母，孩子共同继承。一般而言他们的继承份额应该均等。
2018-12-25 17:27:32
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购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：
1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
2018-12-25 17:26:38
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