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我家有（集体土地建设用地使用证）2014年辽宁地区农村宅基地土地房屋征收补偿标准是多少？是否合法。

更新时间：2018-12-21 15:06:12人浏览

问题描述：

张律师您好；关于拆迁的问题向您求助。望给予帮助。

先介绍一下我家的具体条件；

我家是辽宁省海城市西柳镇小码村，全家农村户口，现面临政府修路占用我家宅基地。（现在宅基地出售价格约为18-20万左右）

我家有（集体土地建设用地使用证）土体使用者王恒文（本人的父亲现以过世）其中用地面积450平方米，建筑面积占地87平方米。原有房产证丢失，当地村委会和镇里查不到原证底案。房子建设存在时间约32年左右。

我家这个院子所有权是两户人家（我家和我二叔家，两家户口不在一起），一方本人与母亲2人（现为低保户母亲残疾人，截瘫），一方本人二叔家（户口本登记为5人，均为无低保）。

现在想请张律师帮助解决个问题，

1、我和母亲为低保户有无政策照顾和福利，如有去那个部门寻求。

2、2014年辽宁地区农村宅基地土地房屋征收补偿标准是多少？

3、政府拆迁办公室按照2006年和2008年的海城市海政文件，是否合法。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、农村宅基地怎样补偿标准　　
1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。　　
2、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。　　征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。　　
二、最新征地补偿标准　　
1、在补偿标准上，草案删除了按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。　　
2、修正案草案规定，征收农民集体所有的土地应当给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障。　　
3、草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2018-12-21 14:41:47

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国家征用农村宅基地一般如何补偿：
　　土地管理法关于宅基地的补偿费规定：
　　现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

2018-12-21 14:47:26