13年12月本人购买了一套二手房附送单车房，现在邻居起诉我非法占用他人财产及非法处理私人物件，请问我该如何处理

更新时间：2019-01-16 04:49:18人浏览

问题描述：

13年12月本人购买了一套二手房附送单车房，当入住后根据单车房的房产证及土地证找到相应的单车房，因需要清理车房把里面的物件清理了，（暴力破解门锁，因之前中介说门锁已坏，需要我们自己处理门锁）并事先与中介问清楚后无人认领下才处理物件。今日却收到邻居投诉说我们搞错单车房，但根据车房的新按上的门牌号码和房产证及土地证一模一样，并且新装上的门牌号是从我们入住的第一日就有了，费了一日了解才知道是中介的人认错了单车房，把门牌钉错了别人的车房上，现在邻居起诉我非法占用他人财产及非法处理私人物件，请问我该如何处理，我能否告中介办事不了导致错误引导我？邻居已到派出所落案了，急求答案。13年12月本人购买了一套二手房附送单车房，现在邻居起诉我非法占用他人财产及非法处理私人物件，请问我该如何处理

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

2019-01-16 04:27:03

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关于房产证起诉的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，起诉开发商不给办理房产证的案件诉讼费是多少？民事案件受理费按照下列表格计算收取：
1、财产案件
（1）1万元以下 50元
（2）1万元－10万元
2.5%－200元
（3）10万元－20万元 2%+300元
（4）20万元－50万元
1.5%+1300元
（5）50万元－100万元 1%+3800元
（6）100万元－200万元
0.9%+4800元
（7）200万元－500万元
0.8%+6800元
（8）500万元－1000万元
0.7%+11800元
（9）1000万元－2000万元
0.6%+21800元
（10）2000万元以上
0.5%+41800元

2019-01-16 04:34:46

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土地证办理流程
第一步向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金。
提供资料：
1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料：
1、《商品房买卖契约》
1、
2、
4、24页复印件。
2、身份证复印件
3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
第四步办理产权证。
提供资料：
1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

2019-01-16 04:49:18