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甲乙双方协商可提前终止合同，向乙方返还租赁保证金。所以想租赁保证金只返还一半可以吗？

更新时间：2018-12-23 21:18:21人浏览

问题描述：

我司2013.10.11将办公室出租给一单位，租期2年，合同中有一条：租赁期未满租赁保证金不予返还，同时在补充协议中有写：如乙方（承租方）因规模扩大需要租赁更大的办公场所时，甲乙双方协商可提前终止合同，甲方（我司）向乙方返还租赁保证金。乙方在2013.12.30提出要终止合同，将在1个月后搬走。我司认为租赁才2个多月，期间因为办消防和办租赁合同我司都发了很多时间和精力，加上年头年尾不好出租，所以想租赁保证金只返还一半可以吗？

3位律师解答

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土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1) 协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2) 当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3) 情势变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情势变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情势变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

2018-12-23 21:06:31

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一般情况下，可以分以下三种情况：　　
1、诉讼之前，双方当事人协商解除租赁合同的，协商确定之日为合同解除之日;　　
2、一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使合同解除权并无不当的，解除合同通知送达之日为合同解除之日;　　
3、一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为合同解除之日。

2018-12-23 21:08:29

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、门面出租合同等。

2018-12-23 21:18:21