商铺出租方提前主动终止租赁合同，租金押金转让费能退给乙方吗？

更新时间：2018-07-06 13:44:27人浏览

问题描述：

我于6月20日从一名先生手中转让来一个800多平米的二楼商铺，商铺是一个农资公司的固定资产，合同是公司老总亲笔签的，转让费是那位先生收的，也写了收据签了字。预收一个月店铺租金和押金是这位先生以前的收据，收据上也补写上“转我的名字”。在签合同时公司老总和这位先生都承诺“公共区域消防通道等我们装修时，他们可以协调解决”，可是这个商场的公共消防逃生通道门左右都被邻家占用和封闭堵死了，公司老总和物管公司协调解决了3个多月都无效，因此公司老总8月份就主动叫我退租，可只退押金，租金一个月不退，转让费也不退，理由是九月份的租金该我付！不是我的过错，我怎么要付九月份的租金嘛？一个商场的公共消防逃生通道被占用封闭堵死，这样的店铺公司负责人本来就不该租出，同时也违背了自己的口头承诺。求助于律师们给我回答为谢谢！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　核心提示：现在很多房东为了避免租客随时解除租房合同造成房间利益损失，都会在与租客签订房屋租赁合同的时候约定支付一定的押金。租客如果没租满双方约定的一定期限，那么，房东就有理由不退还押金。如果租客租满了约定期限，那么，在其退租时房东应该无理由退还租金。那么，如果在退租时房东不还押金怎么办下面由法律经验小编为您整理介绍。　　一、房东应当无借口及时退还押金　　在双方的租赁合同期限到期或者进行解除后，如果租客不存在合同约定的特定违约行为，比如说合同约定未经房东同意不可自己再装修的，房东原则上应当按照合同约定返还租赁押金。　　房屋租赁押金一般是督促承租方按照合同约定支付租金、妥善保管并及时交还房屋而收取的，如果承租人已经按照租赁合同履行完了义务，出租方应当及时返还押金。　　这类情况下，实践上会适用严格责任原则，即无需考虑出租人有无主观过错的问题，只要是租客没有违约行为，房东不还押金的都需要及时退还押金。　　二、怎样避免房东延迟退还，甚至拒绝退还押金？　　租客在跟房东签订房屋租赁合同的时候可以要求其在合同上说明，如果房东在租客退房时不及时交还押金的话，除了退还押金还需要赔偿一定的违约金以及利息损失。　　出租人迟延甚至拒绝退还房屋租赁押金的事情时有发生，而当事人在租赁合同中对于其退还押金的违约责任也很少有所约定，实践中也有很多法院并不支持承租人要求出租人支付迟延返还房屋租赁押金的违约金或利息损失。　　因此，特别提醒出门在外需要租房的朋友们，在外租房应该尽量明细租房合同条款，切莫不当一回事。

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