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未到房产交易所办理产权过户，是否可以过户。房屋买卖时为夫妻共同财产，是否需要卖方子女都必须在场。

更新时间：2019-06-15 15:03:59人浏览

问题描述：

在十几年前，父母在同村村民手上购买一套房屋，因法律知识薄弱，未到房产交易所办理产权过户，只在当时村委干部的见证下拟定一份买卖合同，并在房产证上手写父亲名字，村委加盖公章。现因买卖双方都已过世，当时拟定的买卖合同也丢失。

现有以下几个问题麻烦帮忙解答一下：

????1.买卖双方配偶都在世，村委会干部出具相关买卖证明，再在卖方配偶协助下，是否可以过户。（注：房屋买卖时为夫妻共同财产，双方配偶在世，这是否为遗产？）

????2.第一种情况如果不行，任需要双方继承人才能过户的情况下，如果卖方有2-3个子女，是否需要卖方子女都必须在场。（买卖双方配偶是否需要在场、是否还需要村委会做买卖事实证明。）未到房产交易所办理产权过户，是否可以过户。房屋买卖时为夫妻共同财产，是否需要卖方子女都必须在场。

4位律师解答

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在婚姻存续期间，夫妇一方继承父母的遗产一般属于夫妻共有财产，除非遗嘱有特殊约定才为一方个人财产。根据婚姻法第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

2019-06-15 14:41:32

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夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明的，属于夫妻共同财产，归夫妻双方所有；属于一方财产的，归一方所有。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院不予支持，但是有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
1、一方有隐匿、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的。
2、一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

2019-06-15 14:44:50