买卖房屋纠纷。能不能提前交两个月的公积金，如今卖方不同意自己交个税要解约，请问是买方违约
更新时间：2019-05-13 02:54:06人浏览
问题描述：
买卖房屋纠纷。我是买方，前几天我去公积金审批，结果公积金不够半年交存额，需要等待两个月才能贷款审批，当时和卖方沟通，我说我去公司问问能不能提前交两个月的公积金，要是不能再租卖方的房子，结果过了两天我和卖方商量可以用商贷进行，但是还有一个问题，当时我和卖方在中介签订合同的时候，卖方亲口说名下无房，但是审批的时候卖方名下有房，这样就有一个卖方名下个税的问题，现在卖方要求买方来承担个税，但是到时卖方承认名下没房所以买方才同意此价格成交，如今卖方不同意自己交个税要解约，请问是买方违约还是卖方违约？此前还有就是因为买方个人原因，审批的时候比合同上说的晚了三天，我有中介说房主无房的录音买卖房屋纠纷。能不能提前交两个月的公积金，如今卖方不同意自己交个税要解约，请问是买方违约
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
2019-05-13 02:26:44
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签订买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
2019-05-13 02:31:35
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第
一、劳动法没有住房公积金的相关规定，住房公积金主要规定在《住房公积金管理条例》中，单位应当为职工缴纳住房公积金，具有强制性，这里的单位是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体；
第
二、单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
第
三、想了解更多请阅读《住房公积金管理条例》，在网上搜一下就有。
一、劳动法没有住房公积金的相关规定，住房公积金主要规定在《住房公积金管理条例》中，单位应当为职工缴纳住房公积金，具有强制性，这里的单位是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体；
第
二、单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
第
三、想了解更多请阅读《住房公积金管理条例》，在网上搜一下就有。
2019-05-13 02:52:04
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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2019-05-13 02:54:06
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