我的户口要进南方某城，产权百分之二过户给我落户，自购房后迁出户口，如何保证户口迁出后能安全取到押金

更新时间：2018-12-20 09:22:45人浏览

问题描述：

中天律师你们好!我有个问题咨询，我的户口要进南方某城，因该城限购，但入迁户口条件之一要在该城有合法居所(产权房)，找人帮忙，找到一户房产2百万右人家经济拮据，对方要求付酬劳6万，产权百分之二过户给我落户，落户后退产权百分之二给他，自购房后迁出户口，押金30万元待户口落定迁出为准l归还30万元，如何保证户口迁出后能安全取到押金，如何签这个协议更有效。

4位律师解答

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协议离婚房产过户要办什么手续
1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的离婚协议书；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。
2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
3、协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。

2018-12-20 09:01:22

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房产过户需要条件：
1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；
2、业主健在，有民事行为能力；
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
相关规定
1.按照《物权法》的规定，不动产的权属以产权证书载明的权利人为准。
据此，你母亲是合法的房产所有人。变更登记即房产过户，意味着产权的转让。
2.《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定，办理房地产转让登记手续，需要转让双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、双方签订的转让合同等有关文件到房管局申请办理。

2018-12-20 09:09:34

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，　　
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

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