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或者可以要求卖方继续履行合同吗？可以在要求赔付违约金后，是否违反相关法律

更新时间：2019-06-17 08:02:52人浏览

问题描述：

事情描述：07年花4.5万元从卖方手中购得了对方为学校的市场运作房的指标名额，不是经济适用房或者那些不可转让的违法房子，签有协议，转款的单据都保存有，这几年建房的分期房款我作为买方一直都有准时交付，到今年为止一共交了15万，卖方在与我们签订协议后，又私下把这个指标转让给另外一个买家，她从其他人手中买回一个同样指标来给我们，可是在准备交房之际，卖方找来的这个指标的房主毁约，不想出卖指标，而卖方的指标已转让给另外一个人，卖方无法拿出指标兑现给我们，卖方提出违约，除去指标转让费4.5万元和这几年交的建房款15退还给我们，再支付10万元的违约金，因为房价飞涨，指标房的均价是2500元1平方，我们购买的是90平米的指标！而现在的市场这个地段的房价均价已在7000元1平方，赔偿的30万无法在同地段再买一套，想咨询律师，我们可以如何索赔，赔偿金额如何计算，或者可以要求卖方继续履行合同吗？因为我们想要的是房子，卖方有套旧房，说是拿她的旧房直接作为赔偿给我们，旧房为89年的房子，70平米，市场价大概30万左右，赔了旧房就不再赔偿我们任何损失了，请问律师，可以在要求赔付违约金后，继续要求卖方履行合同吗？而卖方这种和我们签订合约又和其他人签订合约是否违反相关法律，而卖方想要回指标给我们，后面这个买家要卖方支付50%的违约金，大概是50万元！这种情况下我该如何维权！麻烦谢谢律师帮帮忙！谢谢！或者可以要求卖方继续履行合同吗？可以在要求赔付违约金后，是否违反相关法律

4位律师解答

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卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

2019-06-17 07:36:33