没有人尽过赡养老人的义务，房产证也在他们手里，该怎么维护我们权利呢？

更新时间：2019-01-16 08:05:02人浏览

问题描述：

你好！我们家的情况是这样的，父亲有兄妹5人，家里有幢老房子，就是以前的3间瓦房。房产证是爷爷的名字，两个姑姑出嫁以后，就把房子分给3兄弟，1人1间，但是房产证1直没有去公证因为相信她们不会来争。现在爷爷已经去世，奶奶1直跟我们住了2十多年，没有人尽过赡养老人的义务，现在拆迁了两个姑姑来分房产。要求把房子分成6份。现在把老人也接走了。房产证也在他们手里，矛盾之中办拆迁写了1份奶奶签名的协议书委托我们全权处理房产。该怎么维护我们权利呢？没有人尽过赡养老人的义务，房产证也在他们手里，该怎么维护我们权利呢？

4位律师解答

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子女对父母有赡养扶助的义务，子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。子女不履行，可向法院起诉，请求给付赡养费。　　《婚姻法》　　第二十一条　父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。
　　父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。
禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。

2019-01-16 07:39:49

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被赡养人：
住址：
赡养人(被赡养人的子女，以家庭为单位)：
自愿放弃被赡养人遗产并不参与赡养者，将不在此协议书上赡养人一栏签字，以此作为弃权的重要依据。
赡养人家庭代表：
赡养人家庭代表：
赡养人家庭代表：
赡养人家庭代表：
赡养人家庭代表：
赡养人家庭代表：
赡养人家庭代表：
赡养人家庭代表：
为维护老年人合法权益，弘扬中华民族尊老、敬老、养老传统美德，发挥家庭养老的基础作用，促进家庭和睦、和谐，切实保障老年人的晚年生活，根据《宪法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》、的有关规定，赡养人和被赡养人签订家庭赡养协议如下：
一、赡养内容
1、被赡养人与赡养人共同生活的，被赡养人的生活水平不低于家庭成员生活水平。
2、被赡养人生病，赡养人应及时给予医治，并负责生活照料与护理。被赡养人无力支付的医疗、护理和照料费用，由赡养人承担。被赡养人生活不能自理时，由赡养人护理。
3、未经被赡养人同意，赡养人不得侵占或私分被赡养人的财产及其它合法收入。
二、赡养人的义务：
1. 赡养人应每月出资300rmb作为生活费用给到被赡养人，每年收取2次，即半年为一周期收取一次(即：每半年付1800rmb，必须一次付清，不可分批到帐，)，特此新立一个帐户为赡养基金(帐号和开户行： )。
时间:( )
2. 为了方便管理现推荐：为代表负责账务的管理与分配，推荐：为监督人，为赡养人的出资做公平、公正的督促作用，使赡养人全部的出资费用完全应用到被赡养人身上。
3. 被赡养人特殊情况生病或住院时，所有赡养人都应共同出资负责、承担一切费用，不得以任何理由推脱或拒付。
三、被赡养人的生活安排：
1. 被赡养人可选择居住在自己的住房内，安排护工人员悉心照料，护工人员每月工资在赡养基金中支出，被赡养人及护工的日常开支在被赡养人的当月养老金中支出。
2. 被赡养人可选择与其中任何一个赡养人的家庭一起居住，按被赡养人的意愿选择为准，不得强迫或要挟被赡养人，在居住期间从赡养基金中每月拿出1500rmb给到赡养人的家庭作为辛苦照料补助，并可以在被赡养人当月的养老金中支出相应的费用( rmb)，来作为被赡养人的生活费用及日常开支(包括正常的药品费)。
3 . 赡养人应为被赡养人提供安全、舒适、方便的居住场所以及衣物、被褥等其它生活用品卫生整洁。在做好物质赡养(衣、食、住、医等)的同时，赡养人应尽力满足被赡养人文化、娱乐等方面的需求，保证老年人生活充实、精神愉快。
给予被赡养人生活上的照料，精神上的慰藉。
4. 被赡养人去世后，赡养人要按照有关规定办理丧葬，丧葬费用由赡养人承担。
四、赡养人的受益：
1. 赡养人作为被赡养人的子女有照顾老人的责任，同时也享有被赡养人遗产的权利。
在被赡养人去世后，可按最后符合条件的所有赡养人一起平分被赡养人的遗产(被赡养: )照顾老人表现突出者可给予一定的奖金。
五、赡养人不能尽到以上赡养条件的处置：
1. 没有按时按期给被赡养人出赡养金的，(以诉第二条 1为准)，在按照规定日期没有按时把款付到的，及在超出所规定付款的时间30天内还不能交付齐差额款项的，即自动取消当事赡养人应得的所有遗产的权利，并且无需再另行通知当事赡养人。
合同协议按事发时间即刻生效。特此注意!
2. 在被赡养人生病、住院期间要求所有赡养人出资共同承担的医疗费用，拒绝支付并在被赡养人出院(按出院日为准)一个月内还不能把应付的费用补齐时，即自动取消当事赡养人应得的所有遗产的权利，并且无需再另行通知当事赡养人。
合同协议按事发时间即刻生效。特此注意!
六、被协议为有效协议，赡养人必须切实遵守。
附则
补充协议：此条可应用或弃用，尽量以以上协议为目的。
鉴于赡养人都无力或拒绝赡养老人时，可将被赡养人的房屋变卖，卖得所有财产一律为赡养老人的基金，用来老人的每月生活开支及医疗、等生活必须开销。
此基金帐户由( 和 )共同保管，另由( 和 )来制定监管制度，做到每笔进出款都有依据可查询，并必须每月做好进出帐供其他相关人员进行查询。帐目上发现短款
时由以上负责保管和监管的人员来补齐差额。
短款数额较大且查不出原因时，可由警方人员介入调查，并以盗窃罪给予起诉。
本协议赡养人每个家庭一份，签字后协议即刻产生法律效应。
被赡养人： (签字或盖章)
赡养人： (签字或盖章)
赡养人： (签字或盖章)
赡养人： (签字或盖章)
赡养人： (签字或盖章)
赡养人： (签字或盖章)
赡养人： (签字或盖章)
赡养人： (签字或盖章)
日期：

2019-01-16 08:05:02

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过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。

2019-01-16 07:49:32