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购房合同是两人名字，共有人那栏是男的名字，抵押物财产共有人：还是会严格按照房产证的各50%的份额分割？

更新时间：2018-12-19 13:29:08人浏览

问题描述：

男和女在谈恋爱期间共同出资买房，购房合同是两人名字，共有人那栏是男的名字，首付款中男给2/3，女给1/3，契税是男方给的（以上三项均有pos单据证明），因为当初男方是以结婚为目的的，所以购房合同写的按份共有（各50%）。商业贷款和公积金贷款混合贷款共50万（其中10万商贷），男女共同贷款.其中主贷人是女方，是用女方的公积金，贷款合同中：借款人（抵押人）：写双方名字，抵押物财产共有人：写男方一人名字。装修中男方出资2/3，女方1/3（装修证据主要是给装修公司打款记录，购物票据，本人的淘宝等电商的购物记录）,还贷刚好一年，还贷的时候是女方自己一人还贷。现在分手，如果现在女方不想协商解决，到法院起诉要求分割财产，如果房子在有人买的情况下，法院会判决男女各分一半房款？男方在首付和装修中所占比重较大，男方可以要求按一定的比例来分割吗？还是会严格按照房产证的各50%的份额分割？比如首付男方首付10万，女5万，装修男10万，女5万，女还贷3万，如果现在房子成交价90万，扣除给银行的贷款48万（因为女方已经还贷3万，所以支付银行47万+1万的利息，1万是提前还贷所产生的利息），除去各种费用后如果剩下42万，是平均分每人21万？男方可以要求按照男（10+10=20）：女（5+5+3=13）这个比例来分42万（男分25，女分17），法院会不会支持？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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您好！房产份额有约定的从约定，没有约定的按照共有。此外男方名下的份额属于夫妻共同财产，离婚时原则上对半分割。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

2018-12-19 13:22:41

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提前还贷如何办理：　　用现金提前还款，需要借款人持本人身份证、借据、借款合同、银行还款卡、《房屋所有权证》或《契证》到所在的贷款管理部办理。　　2005年10月8日之前贷款的用户，在工行或者建行还款的，应到公积金管理中心和平管理部还款。在工行和建行两银行以外还款的用户，应到公积金管理中心沈河管理部还款。2005年10月8日之后贷款的用户，可到办理贷款的管理部还款。　　缩短还款年限需满足以下条件：　　1。借款人必须履行还款义务一年以上，经管理中心同意。　　2。借款人当年有一次提前还款记录。　　3。借款人无累计3期以上逾期记录。　　4。缩期计算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。　　应提供的要件：　　
1、借款人身份证原件及复印件一份。　　
2、原借款合同及借据。　　在贷款还款期内，提前现金部分还款次数不高于5次，提前部分还款本金不低于1万元。　　如用公积金内账户内定期余额提前还贷，定期余额大于5000元，需要夫妻双方本人持身份证原件及复印件、借款合同、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取还贷申请审批书》，到单位缴存管理部办理提前还贷。

2018-12-19 13:27:28

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只要属于共同财产，就可以平均分割。这与出资多少无关，双方有协议的除外。根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

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