法律快车法律问答 > 甘肃法律问答天水法律问答天水刑事辩护法律问答 > 问答详情

购买商铺，购销合同上为套内建筑面积，开发商没有将购销合同给房主，房产证今天办下来，是否构成合同欺诈

更新时间：2019-05-12 07:31:24人浏览

问题描述：

购买商铺，购销合同上为套内建筑面积，但4年后，房产证上变为建筑面积，在此之前，开发商没有将购销合同给房主，房产证今天办下来，发现问题到房管局查询看到开发商用条章加盖在条款上方：“约定本合同中涉及到的套内建筑面积均为建筑面积（包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积”请问律师是否构成合同欺诈购买商铺，购销合同上为套内建筑面积，开发商没有将购销合同给房主，房产证今天办下来，是否构成合同欺诈

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助149204人 · 响应时间平均1分钟内

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

2019-05-12 07:16:49

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助168130人 · 响应时间平均5分钟内

开发商的行为构成欺诈，你可以要求退房。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条之规定即：一方当事人故意告之对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
另外，根据《合同法》第54条之规定，你可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

2019-05-12 07:20:02

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助134084人 · 响应时间平均4分钟内

购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式。
这样才能有效防止所购房屋套内建筑面积变小。另外，购房人还应注意，虽然《办法》对许多问题作了有利于购房人的规定，但在现实生活中，某些不法开发商还是会采取各种手段，胁迫、诱使购房人与其签订不利于购房人的协议，以达到其规避《办法》不利规定的目的，对此，购房人千万要当心。
　　购房人自己请人测绘所住房屋的面积的依据是什么呢?建设部与国家测绘局联合发布的第83号《房产测绘管理办法》是购房人请人测绘所住房屋面积的法律依据。《房屋测绘管理办法》规定，房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘房屋的，应当委托房产测绘单位进行房产测绘。
房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

2019-05-12 07:31:24