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还是与拆迁方、是否以拆迁公告公示为时间为界定。在既得利益（明显的拆迁补偿收入）

更新时间：2019-01-09 05:50:50人浏览

问题描述：

写得比较多，有劳大家认真仔细地看完前面的背景介绍和后面的诉求问题。以便更好地了解我现在的处境，给我一些最有针对性、具体的建议。谢谢！????2009年10月，本人在我们县城某地段租下一门面，合同期为2年。（门面基本情况如下图：门面总高度为5.2米，下面为正门面高3米，上面高2米用作仓库，正门面与仓库上下为20厘米木板隔断，总门面上楼为房东自住房屋）。????去年10月，合同期满，房东告知其房屋和门面有可能被拆迁，他想把5.2米高度的门面从中上下隔断为两层，上面仓库改为高2.3米，下面正门面层高改为2.7米。这样一来，下面一层依然为门面，上面的仓库就多了一层住房面积，回头拆迁补偿还房时他就能多还一些住房面积。经与房东商量，去年10月份后来又签了半年合同，合同到期日为今年4月15日。????今年3月中旬，我县城市规划建设部门，已经和房东打了招呼，说这边要拆迁了，但现在拆迁公告还没有出来，具体日期还没定。现在我的房东，想把他的门面进行如上所说的改造了。他对我们的建议是：1、重新在其他地方找门面。2、让我们暂时先搬去，他进行半个月的改造，改造好后，我们可依然承租其门面。针对以上情况，我想向大家咨询请教几个问题：????A、如果门面拆迁，我作为承租人，能得到哪些方面、哪些名目的补偿（请具体告之）？这些补偿是否有一个标准参考，还是与拆迁方、房东当面商议。????B、当初装修花了一万多元，有些柜子是活动的，其他的基本都是固定了，现在要拆迁了，又不能转让，这些补偿是怎样安排的？????C、作为承租人，能获得拆迁补偿的时间期限是怎样的？是否以拆迁公告公示为时间为界定。例如：如果拆迁公告出示时，我依然和房东有合同关系，就可享有补偿；如果拆迁公告出示时，我和房东合同到期了，没有租赁关系了，就不能享有补偿了。????D、在既得利益（明显的拆迁补偿收入）已经明确的前提下，如果合同到期后（4月15日），房东不想与我续签合同了，想把门面收回去（这样所有的补偿就全部是他的了），这时我该如何保障自己的利益，尽最大的减少自己的损失？????E、就目前这种情况，如想与房东续签合同，可怎样向他提出诉求或建议，如何和他更好的交流，以求共赢。????请懂这方面的朋友或者有这方面经历的朋友，给我一些真诚的建议我，不胜感激，谢谢！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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租房合同没到期房东要求收回房屋：
依不同标准，违约金可分为：
1.法定违约金和约定违约金;
2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
3.具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：
1.常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。
房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
2.因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。
因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2019-01-09 05:31:10

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与房东定立合同后租客遇到拆迁，如何有效维权
1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。

2019-01-09 05:34:35