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可前夫在2月用写有我名字的房产证证向银行抵押贷款，经过一审二审均判前夫与银行抵押合同无效，请问我能拿判决书要回我的他项产权证吗？

更新时间：2019-05-20 10:01:09人浏览

问题描述：

我于07年3月2号与前夫离婚，可前夫在2月用写有我名字的房产证证向银行抵押贷款，而抵押合同上不是我签字，后因前夫拖欠银行贷款银行起诉我并要拍卖我房子，经过一审二审均判前夫与银行抵押合同无效，请问我能拿判决书要回我的他项产权证吗？可前夫在2月用写有我名字的房产证证向银行抵押贷款，经过一审二审均判前夫与银行抵押合同无效，请问我能拿判决书要回我的他项产权证吗？

4位律师解答

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若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。
一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。

2019-05-20 09:46:26

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法院需要开庭审理后查明夫妻感情是否破裂来判断是否判决准予离婚。如果能够证实夫妻双方感情确实确实破裂的话，法院可以判决离婚。
　　根据我国《婚姻法》第三十二条第二款规定：“ 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
”可以知道准许双方离婚的原则是“夫妻之间感情确已破裂”。在确定夫妻感情确实破裂时《婚姻法》列举了四种法定情形。
　　实践中法院要确定离婚诉讼双方当事人夫妻间感情是否完全破裂，多会从当事人双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面统合分析。

2019-05-20 09:50:14

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诉讼离婚中财产分割的原则：
1、男女平等原则我国宪法规定了我国男女在政治、经济、文化以及社会、家庭中享有同等的权利。2001 年《婚姻法》第 2 条也规定了我国实现一夫一妻、男女平等的婚姻制度。在婚姻领域中的男女平等在夫妻婚姻关系和家庭生活中表现为男女双方享有平等的权利、承担同等的义务。
2、照顾子女和女方利益原则《婚姻法》中规定了在离婚夫妻进行财产分割时，要适当照顾女方和子女的利益。当下，市场经济迅速发展，但离婚妇女财产权益的保障依旧欠缺力度，有的还将未成年人的合法财产列入夫妻共同财产进行分割。
3、有利生活，方便生活原则最高人民法院在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》中规定了离婚夫妻在进行财产分割时要根据生产、生活的实际需要进行分配，应保障当事人和生产、生活尽可能不受影响。在进行共有财产分割时，不能损害财产的效用和价值，尽可能在财产分割后要发挥其效用。
4、权利不得滥用原则在分割夫妻共同财产时，不能把赃款、赃物等非法所得以及他人财产当作夫妻共同财产加以分割。对当事人贪污、受贿、盗窃等非法所得财产，应依法收缴。同时，也要防止某些人利用离婚的合法方式攫取他人财物或为图谋财产而危害对方的行为发生。
5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿

2019-05-20 10:01:09