两套房产的产权都是4人各占1/4,也就是现在就要分割财产，请问就现在这个情况

更新时间：2018-12-24 10:57:03人浏览

问题描述：

本人和父母及妹妹共有两套房产，两套房产的产权都是4人各占1/4,其中一套房产于1997年父母出资购得，当时我和妹都未结婚;另一套产权是期房，房款是本人、父母、妹妹共同出资，当时未结婚，2005年领房产证时我和妹妹刚结婚，为避免以后产生纠纷，父母让我及妹妹的配偶写了一份此房产和他们没有产权关系的声明（手写A4纸，没有盖章，只有签名，且房管部门工作人员在上面写了如有纠纷与他们无关的语句)，没有公证，并交给房管部门，房管部门据此给我们办理了只有本人、父母、妹妹的房产证。现1997年的老房子面临拆迁，父母选择拿钱，并在别处买房，现在就买房的产权证上写谁的名字的问题上出现纠纷，我和父母都想还写我们四人的名字，但是妹妹只想写她的名字，也就是现在就要分割财产，认为可以省去过户的费用，也为了避免日后纠纷，如果这样的话,那另一套房产就要面临过户，父母名下就会失去房产，让我感到十分心寒！且这两套房产存在面积、楼层等差异，现在分割也会出现矛盾，请问1、在法律上2005年的那套房的产权是否属于我们四人所有。2、请问就现在这个情况，我们应该如何处置才能最大程度的避免日后的纠纷。请专家给出合理建议！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。　　所以，办理授权委托书，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证，指定代理人代替办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

2018-12-24 10:34:55

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已帮助92131人 · 响应时间平均1分钟内

您好，可先办理过户，涉及遗产继承的，建议及时达成遗产分割协议，如果存在纠纷，可通过法律途径委托律师协助达成赔偿协议，必要时可以提起诉讼。保障每个人的合法继承权不受侵犯。
我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。

2018-12-24 10:45:08

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婚后共有房产可以公证给另一方。
一、房产公证的定义：房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
二、房产公证的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。
（二）提出公证申请
1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请资料审查；
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
三、进行房产公证的注意事项
1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

2018-12-24 10:57:03