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因为房子时拆迁安置房，母亲承诺放弃继承权，因为是夫妻共有房产，直接办理房产继承过户手续？

更新时间：2019-05-08 21:32:43人浏览

问题描述：

遗产继承问题,高分追问！家里兄弟姐妹三人，父亲去世了，母亲健在。在父亲去世后，老大和老三放弃了房产继承权，母亲也放弃继承权并承诺母亲去世后，房产由老二继承，老二支付老大和老三5万现金补偿，母亲如果生病，老大和老二支付40%的住院费用，老三20%。并且有放弃承诺书。因为房子时拆迁安置房，还没有办理房产证，拆迁协议上是父亲的名字，最近要办理房产证了，但是因为老二现在想把母亲从房子里赶出来，租个房子给母亲住的想法，并且也口头表示过。现在房产继承后，办理财产分割前。1）老大和老三不愿意遵守开始放弃房产的承诺，因为怕老三赶走母亲，要求平等继承，法院是否支持？2）母亲承诺放弃继承权，并且承诺百年之后房产归老三，现在母亲反悔，因为是夫妻共有房产，母亲有50%的个人所有权，那么是否把50%不再给老三继承？3）在没有老大和老三还有母亲三人同时去公证处去公证的情况下，老三是否能凭借当年的放弃承诺书，直接办理房产继承过户手续？4）兄弟和母亲同时去做房产公证时，要求如果以后母亲住院，住院费由继承人老二承担80%或者如果超过10万额度后直接卖掉房产，母亲房产所属权部分支付医疗费用，能否公证并且有效！

4个问题，请帮忙解答!因为房子时拆迁安置房，母亲承诺放弃继承权，因为是夫妻共有房产，直接办理房产继承过户手续？

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通常婚后继承的财产，属于夫妻共同财产。婚前继承属于个人财产。
　婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。
一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　
（一）一方的婚前财产；
　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　
（四）一方专用的生活用品；
　　
（五）其他应当归一方的财产。

2019-05-08 21:32:43

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《婚姻法》规定，夫妻对共同所有的财产(包括继承所得财产)有平等的处理权。继承的财产部分应为夫妻共有财产，放弃继承权等于放弃继承财产的所有权。根据《物权法》相关规定，从被继承人死亡时继承人就依法已经取得了物权(所有权)，实践中继承人先取得物权然后才有权放弃其物权。
而继承人做出放弃物权决定，实际上是对财产的处分。　　一种意见认为,《婚姻法》第十七条第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，除本法第十八条第三项规定的外;属于夫妻双方的共同财产。
实践中继承人在处理遗产时要求放弃继承权的，公证机构往往会在公证书中表述某某继承人放弃继承权。这里就产生一个新问题，放弃继承权是否属于对继承所得夫妻共有财产的处分?《婚姻法》规定的继承所得财产为夫妻共同财产，这里指的是共同财产，而放弃继承权和放弃共同财产是两个不同的概念。
依据《继承法》的规定，继承人有权在继承开始后，遗产分割前放弃继承权，继承权的放弃效力溯及自继承开始之时。继承权作为一种专属的身份权利，其放弃行为属于身份行为，即使作为配偶一方也无权干涉另一方继承权放弃与否权利的行使。
　　但是有不同意见认为,因《物权法》第29条对继承取得财产所有权的方式和时点与《继承法》的相关规定矛盾，导致一些人对夫妻一方在婚姻关系存续期间继承房屋处理遗产时，继承人是否可以单方面放弃继承权存有争议。
当前普遍认为继承人可以不经配偶同意即可单方放弃继承权。理由是继承权是一种具有明显的人身性质的财产权，作为特定的继承人，放弃继承权只是对自己权利的处分，与配偶无关。
《物权法》实施前，继承人依《继承法》行使继承权，继承开始后继承人可以接受继承，也可以按照《继承法》司法解释第49条规定在继承开始后、遗产分割前，以明示的方式拒绝接受被继承的遗产。
但在遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。继承权的放弃是继承权人单方面的意思表示，无须经他人同意。　　《物权法》实施后，继承开始时继承人即取得遗产的所有权。
《物权法》从法律上消除了被继承人留下的遗产在继承开始后，遗产处理前出现的权利真空。从立法上不再给遗产留置空间，即被继承人死亡之时，其遗产就依法转移为继承人所有，继承人如为一人则为一人所有，如多人则为共同所有，享有法定份额(基于若干继承人权利平等)。
既然继承人取得的是财产所有权，那么遗产这时按《婚姻法》第17条的规定，即同时转移为婚姻存续期间夫妻的共有财产。虽然，《继承法》第25条对继承人单方放弃继承权作出了法律特别规定。
但是，按照新法优先于旧法的原则，《物权法》规定“取得财产”的内涵与《继承法》的规定，已发生了质的变化。如果继承人单方决定放弃所有权，与《婚姻法》第17条法律特别规定相悖，其处分行为未能体现夫妻对共同所有财产享有平等处理权。

2019-05-08 21:31:18