开发商愿意按合同赔付违约金，还说，我之前是什么贷款，还是什么贷款，如果不换肯定不给退了，不给我办手续
更新时间：2018-12-20 09:05:27人浏览
问题描述：
我在13年7月在大连买了一套期房90平米的普通住宅，当时合同上写的是14年12月30日前交房，等到了14年12月30日时，开发商发了一份延迟交房声明函，声明函上写明房屋因一些问题延迟交房至15年7月30日前，在此期间内，开发商愿意按合同赔付违约金，7个月的大概是2万多，要等到收房时候才给。到了15年5月时，开发商搞活动，拿出一栋楼里面的大户型做特价，还说，老业主，也可以低价置换，我90平的房子是7280买的，总房款是66万元，我是公积金贷款，贷的是大连市公积金个人贷款最高额度，45万，付了21万首付，截止到目前已经还了近两年贷款了，5月份时以5280元的价位置换了一套146平的房子，承诺9月份给办理置换手续，但是截止到目前开发商还是没有给办手续，前几天说让我递交材料，要去公积金复查我的贷款额度，今天早上给我打电话说公司跟法务沟通了，我之前是什么贷款，现在就必须还是什么贷款，不能换，但是我置换后需要组合贷，公积金贷款的额度有限，必须得组合贷款，开发商不让，现在陷入了僵局，我已经交了2万5的定金，如果不换肯定不给退了，而且我现在还在还着90平的贷款，不给我办手续，我就得一直还90平的贷款
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
2018-12-20 08:51:20
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《婚姻法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据这一条，写两人名字离婚时各分一半。
写一人名字归那一人所有。
婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。
办房产证的手续相关事宜请咨询当地房产局或房产登记机构
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据这一条，写两人名字离婚时各分一半。
写一人名字归那一人所有。
婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。
办房产证的手续相关事宜请咨询当地房产局或房产登记机构
2018-12-20 08:59:44
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间借贷作为一种资源丰富、操作简捷灵便的融资手段，在一定程度上缓解了银行信贷资金不足的矛盾，促进了经济的发展。但是显而易见，民间借贷的随意性、风险性容易造成诸多社会问题。
向私人借钱，大多是在半公开甚至秘密进行的资金交易，借贷双方仅靠所谓的信誉维持，借贷手续不完备，缺乏担保抵押，无可靠的法律保障，一旦遇到情况变化，极易引发纠纷乃至刑事犯罪。
由此看来，民间借贷也必须规范运作，逐步纳入法制化的轨道。借贷要合法 订立协议 利率应合法 提供担保 及时催收 运用法律 签订合同
向私人借钱，大多是在半公开甚至秘密进行的资金交易，借贷双方仅靠所谓的信誉维持，借贷手续不完备，缺乏担保抵押，无可靠的法律保障，一旦遇到情况变化，极易引发纠纷乃至刑事犯罪。
由此看来，民间借贷也必须规范运作，逐步纳入法制化的轨道。借贷要合法 订立协议 利率应合法 提供担保 及时催收 运用法律 签订合同
2018-12-20 09:05:27
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