爷爷曾经喊奶奶写遗嘱说他走后房子留给我爸，姑妈就不同意 什么的，这个房子归奶奶所有？
更新时间：2019-03-02 10:20:30人浏览
问题描述：
办理遗嘱需要什么手续是这样的，我爷爷有三个孩子，一个儿子两个女儿，儿子就是我爸爸，我也就是我爷爷的孙子。爷爷临终前想把房子留给我爸爸。在医院的时候叫上我和我爸爸告诉我们房子属于我们，爷爷也给家里人都说过 他去世了房子就过户给我爸，爷爷曾经喊奶奶写遗嘱说他走后房子留给我爸，可当时奶奶也不会写，但是他的意愿我们都是清楚的。现在爷爷已经去世了，但是我们没有任何有利证据。只有爷爷口头之前说过的，不知道怎么办。我爸喊家里去过户 两个姑妈就说暂时不过户等奶奶去世了再说。我们都知道他们想拖。奶奶也知道爷爷的遗愿，奶奶是同意把房子留给我爸的，但是现在奶奶的身份证和房产证都在姑妈手里捏着 他是不会给的。奶奶和我们也不好跟姑妈翻脸。而且姑妈也说了房子他不要 给我爸，但是只是嘴上说说以后要来争 我们也没办法 我们喊过户 姑妈就不同意 说你自己住，没人要 什么的，奶奶是一直想给我们 让他立遗嘱都没问题 神志也是清楚的。就是拿不到他的身份证和房产证（房产证写的还是爷爷的名）这一点我想咨询一下，爷爷去世了 这个房子归奶奶所有？还是奶奶只有一半？然后子女一半？我和爸爸想说带奶奶去公证一下最好是有力的证据，即使爷爷那一份他们都有份至少奶奶这一份归我们所有。但是现在就是搞不清楚流程和没有任何证件如何去公证爷爷曾经喊奶奶写遗嘱说他走后房子留给我爸，姑妈就不同意 什么的，这个房子归奶奶所有？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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离婚协议签订以后，只有当你们离婚之后才会生效。如果没有离婚，离婚协议没有效力，所有如果在你们婚姻存续期间你丈夫死亡，并且立有遗嘱，那么遗嘱效力高于离婚协议。
如果你们离婚之后，他去世的话，由于离婚协议已经将房产所有权归于你，只需要变更登记。
他死后的遗嘱属于处分了你的财产，是部分无效的。
如果你们离婚之后，他去世的话，由于离婚协议已经将房产所有权归于你，只需要变更登记。
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2019-03-02 10:02:10
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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
2019-03-02 10:10:07
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你好，贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
2019-03-02 10:20:30
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根据合同法83条、84条的规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。根据《中华人民共和国合同法》规定，债权人在两种情况下可以行使撤销权。其一，必须具备以下条件：
1、须债务人有财产处分行为。撤销权行使的目的是撤销债务人实施的有害债权的财产处分行为，如无债务人处分财产的行为，撤销权就失去了对象。债务人的财产处分行为包括债务人减少财产或增加财产负担行为。前者如将财产赠与他人或以不合理的低价出售，放弃对他人的债权；后者如为他人提供财产担保等。
2、须债务人之处分财产行为危害到债权实现。债务人虽处分其财产，但仍有清偿能力的，债权人不得主张此权利。
3、在时间上，债务人的财产处分行为须发生与债权成立之后。其二，债务人以明显不合理的低价转让财产，侵害债权的，债权人能证明受让人知情时，享有撤销权，否则不得主张撤销权。
1、须债务人有财产处分行为。撤销权行使的目的是撤销债务人实施的有害债权的财产处分行为，如无债务人处分财产的行为，撤销权就失去了对象。债务人的财产处分行为包括债务人减少财产或增加财产负担行为。前者如将财产赠与他人或以不合理的低价出售，放弃对他人的债权；后者如为他人提供财产担保等。
2、须债务人之处分财产行为危害到债权实现。债务人虽处分其财产，但仍有清偿能力的，债权人不得主张此权利。
3、在时间上，债务人的财产处分行为须发生与债权成立之后。其二，债务人以明显不合理的低价转让财产，侵害债权的，债权人能证明受让人知情时，享有撤销权，否则不得主张撤销权。
2019-03-02 10:13:06
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