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老的房产证还在我家里，姑姑是怎么改的？我家应该怎么办才能要回房子。

更新时间：2018-12-17 15:28:27人浏览

问题描述：

咨询一下，当初因为爷爷只有我爸爸一个儿子所以单位给分了房子，我6岁的时候爷爷去世，当时按政策必须要花咨询一下，当初因为爷爷只有我爸爸一个儿子所以单位给分了房子，我6岁的时候爷爷去世，当时按政策必须要花钱购买房子，家里人同意爸爸花钱购买房子，因为只有他一个儿子，归我爸所有。所以房子是我爸爸买的，但是填的奶奶房主名字。家里有3个姑姑，本来一直是我妈妈照顾奶奶，因为最小的姑姑很早就离婚了没有地方住，所以把她接到奶奶这里照顾奶奶，我们搬回自己家里。奶奶家的吃的用的该缴纳的费用，大部分全都是都是我爸爸和2姑花的钱，现在奶奶尚在，年龄大了94了，有点糊涂，不知道最小的姑姑用什么手段私自把房子改成了她的名字，我爸爸和其他姑姑没得到通知也都不知道，最近刚听说的，很生气。到我这辈已经4代单传了，奶奶有儿子，有孙子，还有重孙子，不可能给我姑姑，老的房产证还在我家里，姑姑是怎么改的？我家应该怎么办才能要回房子。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：
　　
1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
　　
2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
　　
3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

2018-12-17 15:01:27

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1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。

2018-12-17 15:05:42