法律快车法律问答 > 江苏法律问答苏州法律问答苏州合同纠纷法律问答 > 问答详情

但只是口头协议，并没有签订租赁合同。但原先的房子并没有到当月的期限。

更新时间：2018-12-15 16:44:50人浏览

问题描述：

2013年10月份在苏州南环和同事一起2400租下了一套房子，房东是低价从户主那里租下房子再转租给我们的二手房东。当初谈好押一付一，但只是口头协议，并没有签订租赁合同。期间一直没有问题，一直到2014年5月份，因为天气开始炎热，我们要求房东给我们安装空调，遭到拒绝。二手房东明确说明不会安装空调，要住就住，不住就搬走。我和同事们重新找个套房子搬走，但原先的房子并没有到当月的期限。我们也没有要求二手房东退于我们剩余的房费，但押金肯定是要给我们的，二手房东算了下物业费说我们押金2400元只够交我们8个月的物业费的，竟然还当我们交出5月份的水电。意思就是我2400元押金拿不到还要帮他们交完5月份的水电。把我气晕了，希望有人能帮帮我！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助174190人 · 响应时间平均3分钟内

根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

2018-12-15 16:27:12

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助76010人 · 响应时间平均4分钟内

一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。
这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
(二)承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
(三)承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

2018-12-15 16:44:50

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助111496人 · 响应时间平均4分钟内

首先先和房东商量是否可退押金。虽然房东大都不会退押金，但也要试一试，可能会遇到好的房东，体谅你的难处，爽快的退给你押金也是有的。另一方面，也是知会房东一声你不再继续住了，租金不再向你要了。
通过转租向租房的人收取押金。这也不失为一种好办法。房东不愿退押金，合同不到期，自然房东也没有错，这就需要你通过网上发布信息或者找房产中介把房租出去，还能减少点损失。
通过转租，想要从续租的人那里拿到押金要提前和租房的人说清楚。把租房合同以及押金证明这些和房东签订的文件拿出来。通过租房人的确认后，再和续租的人谈谈，要求对方先把押金给你，你再写给对方开一个押金证明，或者把原有的押金证明签一下你的名字，注明以后房东退押金的时候直接退给租房的人。

2018-12-15 16:37:10