此住房为福利房（公房）是属于他小儿子没有通过房产公证办理过户手续，还是那位老奶奶的名字

更新时间：2019-05-10 19:40:26人浏览

问题描述：

我母亲在九几年由我大舅帮助购入一套石油一场住宅，此住房为福利房（公房），购入时由于我母亲什么都不懂，由我大舅全权协助购买，当时我也小，我母亲没有跟我沟通过此事，但现在我了解到此住房为房产纠纷房，当初购买时此房为未过户住房，而且此房户名为一名过世的老奶奶，此老奶奶有两儿一女，房票落到了小儿子手中，听母亲说应该是当年此人欠人赌债，所以将此房低价卖给了他的男性朋友，然后这个男性朋友又将此房卖给了我母亲，我知道这肯定是属于不符合法律程序，是属于他小儿子没有通过房产公证办理过户手续，属于私自倒卖公房，而且应该是在他哥哥和姐姐不知情的情况下倒卖的，此房现在户名还是那位老奶奶的名字，我们已经居住十年，所以现在此事十分麻烦，我担心以后此房牵扯动迁补偿问题，万分感谢。此住房为福利房（公房）是属于他小儿子没有通过房产公证办理过户手续，还是那位老奶奶的名字

4位律师解答

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二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

2019-05-10 19:16:31

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办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。　　办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。　　购买公房需要缴纳的税费　　
(1)登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。　　
(2)房屋出售价
0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价
0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。　　
(3)房地产权证印花税5元;　　
(4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;　　
(5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的
0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。　　
(6)过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

2019-05-10 19:23:19

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最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第89条规定“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的一般认定无效，但第三人善意、有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益”，该司法解释从某一角度规定了善意取得制度的适用，针对的是共同共有财产，其内容的外延应理解为包含共同共有的房产。

2019-05-10 19:40:26