还是原房主的?贷款名字也是?但是还贷一直是我?只不过到今年为止我逾期了很多次?中国银行的?因为资金问题?我逾期了数十次?给原房主带来了麻烦?可能原房主不能贷款了?现在房子满五年了?我想过户?原房主不配

更新时间：2019-05-31 09:20:52人浏览

问题描述：

事情是这样的?09年我买了一套二手房?当时出于考虑到过户费没有与原房主过户?房子是有贷款的?房子没过户?名字还是原房主的?贷款名字也是?但是还贷一直是我?只不过到今年为止我逾期了很多次?中国银行的?因为资金问题?我逾期了数十次?给原房主带来了麻烦?可能原房主不能贷款了?现在房子满五年了?我想过户?原房主不配合过户了?说逾期的事?我想问问针对这种情况怎么办?或者说我给原房主点补偿费大概补偿给多少?如果通过法律渠道?我起诉原房主?法院会判我给他多少钱的补偿还是原房主的?贷款名字也是?但是还贷一直是我?只不过到今年为止我逾期了很多次?中国银行的?因为资金问题?我逾期了数十次?给原房主带来了麻烦?可能原房主不能贷款了?现在房子满五年了?我想过户?原房主不配

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房屋过户费用
继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。
法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

2019-05-31 09:02:08