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我买了一套蓝印二手房?，由于是新证还交纳了房屋转让所得税和营业税及附加税，我缴纳的首付和房屋转让所得税和营业税及附加税怎么退还给我。

更新时间：2018-12-30 20:02:34人浏览

问题描述：

律师您好，我买了一套蓝印二手房?，我们先前在中介签订了房屋买卖协议，也在房管局和原房主签订了购房协议，首付交完了，由于是新证还交纳了房屋转让所得税和营业税及附加税，就还有契税没有交?现在首付款都已经在房管局监管账户中可以查到。房主也把钥匙、水卡、电卡、购房票据什么的都给我了。现在就等贷款审批，如果一旦贷款没审批下来，我缴纳的首付和房屋转让所得税和营业税及附加税怎么退还给我。

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二手房转让营业税有哪些政策　　
一、现时对个人购买的住房对外销售有哪些税收政策规定?　　根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)规定，从2005年6月1日起，对个人购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。对个人购买超过2年(含2年)的符合普通住房标准的住房对外销售的，免征营业税。对个人购买的非普通住宅超过2年(含2年)对外销售的，按其售房收入减去购买房屋价款后的差价征收营业税。　　
二、对我市享受优惠政策的普通住房标准应满足什么条件?　　对我市享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在
1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的
1.44倍以下。　　“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。　　
三、纳税人申请办理免征营业税手续时需提供哪些资料?　　对个人购买超过2年(含2年)的符合普通住房对外销售的，申请办理免征营业税手续时应提供如下资料：
1、本人居民身份证复印件;
2、该房屋所有权证或契税完税证复印件;
3、销售房屋时的买卖合同复印件;
4、购入房屋时的发票复印件;
5、清远市房地产权登记收件收据复印件;
6、按照文件规定由纳税人提供的其他证明等资料。　　
四、对个人购买房屋2年(含2年)时间的认定依据是什么?　　对个人购买房屋2年(含2年)时间的认定依据是：以取得的房屋产权证或契税完税凭证上注明的时间作为其购买房屋的时间(即房屋产权证的核准发证时间、契税完税凭证上的填发时间)。　　纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。　　“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。　　
五、个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，在政策上有何规定?　　对于该种行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

2018-12-30 20:01:58

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买二手房没有房票怎么办,　　
一、买二手房没有房票怎么办　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。　　需要缴纳4项费用，包括：　　
1、契税(房价的
1.5%);　　
2、印花税(买卖双方各万分之五);　　
3、如果是房改房，还得补交土地出让金(北京城八区为
15.6元/平米);　　
4、产权登记费等，多数地方已不收，即便收，也很少。　　
二、买二手房贷款办不下来　　如果有证据证明中介做了承诺，就由中介和买房共同承担责任。如果无法证明就只能由买方自己承担。　　首先你要明确合同里对于违约的责任是怎么界定的,如果贷款不能正常发放是否追究你的违约责任,对于违约方合同约定的违约赔付是多少。　　再者如果当时签约时中介方没有告知你贷款需要支付5500元手续费,以及其他产生的一切费用,合同也没有注明,你可以拒绝支付此笔费用。

2018-12-30 20:02:34