新房产权证是儿子儿媳夫妻共有。是否有法律效力，是否可以说明房屋的产权所有人不是房产证上的名字？
更新时间：2018-12-15 14:41:33人浏览
问题描述：
母亲有一子一女。前些年母亲全资出钱30万给儿子买了一套房子，房子产权证的名字是儿子。当时有第三者在场的情况下母亲与儿子和女儿签署了一份说明，说明这套房子是母亲买的，产权属于母亲，母亲去世后房子给儿子。儿子婚后有了孩子，这套房子不够居住，于是将这套房子卖了要买新的大点的房子，卖旧房子得到180万，但仍然不够新房子的钱。新房子于是由卖旧房子的钱180万，贷款60万（儿子儿媳承担），岳父母也出了40万钱，但这三笔钱加到一起是280万，但总房款只有220万，新房产权证是儿子儿媳夫妻共有。现在母亲的意思是要与儿子儿媳再签订一份说明，说明新房子的产权中有180万的部分是归母亲所有，待母亲去世后这部分留给儿子。但儿子儿媳觉得这样并不合理，并且有比较大的风险，风险主要来自离婚的话对儿媳的风险，和母亲去世后对这200万单丹遗产风险，同时儿子儿媳认为卖房子的收益并不能归母亲所有。问题1：有第三者在场且签字的这种房屋产权的归属说明是否有法律效力，是否可以说明房屋的产权所有人不是房产证上的名字？问题2：当初30万的买的房子，卖了200万，这笔增值的授意归谁所有？问题3：母亲现在要签订的声明是否有法律效力？问题4：如果在签订了这份声明以后，儿子儿媳离婚，房产应该怎么分割？问题5：这种情况下，如果母亲的儿子和女儿对这笔房产产生了纠纷，女儿是否有权对房产进行继承？
4位律师解答
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房产继承时房子有债务纠纷，继承人应当先支付债务，再继承房产。如果房产不够用于还债，继承人又不愿意还清债务的话，继承人就不能继承房产了。也可与债权人协商还款计划，经债权人同意后，也可以先办理继承手续，再由继承人依协议书规定的时间偿还债权。
2018-12-15 14:26:21
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房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
2018-12-15 14:30:16
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您好！ 第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证； 第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理； 第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证； 第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理； 第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。
2018-12-15 14:38:52
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房屋拆迁补偿的办法：
由拆迁人给予货币补偿。 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
由拆迁人给予货币补偿。 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
2018-12-15 14:41:33
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