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算不算是违约？能不能要求房东赔偿违约金？能不能要求房东支付违约金和搬家产生的其它费用？

更新时间：2019-03-06 14:00:05人浏览

问题描述：

我现在租了一套房子，与房东签的是一年的合约并交了1个季度的房租和押金，刚住了不到两个月，房东要求涨房租并且提前一个月说(意思是可以把这个季度住满），但是我们又不愿意涨，则要求我们搬出去，请问这种情况房东算不算是违约？还有就是在合同中没有约定中途如果房东要求涨房租但我们不同意涨租，房东要求我们搬出去，这种能不能要求房东赔偿违约金？如果我们同意搬出去的话能不能要求房东支付违约金和搬家产生的其它费用？算不算是违约？能不能要求房东赔偿违约金？能不能要求房东支付违约金和搬家产生的其它费用？

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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。

2019-03-06 13:43:34

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房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
　　合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
（一）法律上或者事实上不能履行；
　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2019-03-06 14:00:05

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因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

2019-03-06 13:59:10