婚姻关系存续二十多年，一套房夫妻二人所有，另一套男方父母赠与，子女大学在读，请问离异房产如何分割？
更新时间：2018-12-18 19:10:04人浏览
问题描述：
婚姻关系存续二十多年，一直是AA制，女方不为家里添置一针一线，均由男方购。一套房夫妻二人所有，另一套男方父母赠与，子女大学在读，随男方生活。请问离异房产如何分割？
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房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。
2018-12-18 18:51:56
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婚姻关系成立法律特征：
一、结婚的主体是男女两性法。像不是由男女两性生理差别的结合，便不构成结婚法。
二、结婚行为是法律行为法。像申请结婚的双方当事人必须遵守法律的规定，履行法律规定的程序，否则，婚姻关系不产生法律后果，即：不受法律保护的无效婚姻法。
三、结婚行为的法律后果是，确立双方的夫妻关系，并承担由此而产生的责任、权利、义务法。像这种已确立的夫妻关系，未经法律程序，任何单位、个人或夫妻双方都无权解除夫妻关系法。
一、结婚的主体是男女两性法。像不是由男女两性生理差别的结合，便不构成结婚法。
二、结婚行为是法律行为法。像申请结婚的双方当事人必须遵守法律的规定，履行法律规定的程序，否则，婚姻关系不产生法律后果，即：不受法律保护的无效婚姻法。
三、结婚行为的法律后果是，确立双方的夫妻关系，并承担由此而产生的责任、权利、义务法。像这种已确立的夫妻关系，未经法律程序，任何单位、个人或夫妻双方都无权解除夫妻关系法。
2018-12-18 18:57:19
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可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。
同时对于夫妻的房产一般情况下都是共有的，因此可以线性协商，如果协商不成则通过法律途径走诉讼程序进行分割。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视，
同时对于夫妻的房产一般情况下都是共有的，因此可以线性协商，如果协商不成则通过法律途径走诉讼程序进行分割。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视，
2018-12-18 19:10:04
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父母拆迁后所得的房子在办理房产证时写女儿的名字，不会变成女儿女婿的夫妻共同财产。
婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2018-12-18 19:04:14
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