无行为能力,因为房产证名字是爸爸。妈妈是无行为能力的精神病人的法定监护人

更新时间：2018-12-15 13:39:56人浏览

问题描述：

我的父亲是有30年严重精神分裂症病史的精神病人,有残疾人证,无行为能力,因为他的病情太严重吵到邻居,3年前他被派出所送进公安机关专门设立的公安医院精神病科住院,已经住了3年多。因为以前他经常打砸犯病把邻居都得罪了,所以我与妈妈想换换环境,把这个房子卖掉,然后用卖房子的钱重新再买一套房子。但我家房产证上名字是只有爸爸一个人的名字,这套房子是爸爸妈妈结婚后爸爸单位分的,按照法律妈妈是爸爸的监护人,应该可以代替爸爸买房子过户的,【爸爸妈妈至今依然是夫妻关系,没有离婚】。我家房子属于铁路产,在天津必须归津房置换管理。可他们却说我家房子卖不了,因为房产证名字是爸爸。可我不明白,妈妈是无行为能力的精神病人的法定监护人,连派出所都因为爸爸病情太严重把他强行送进医院,妈妈怎么就不能卖这套房子呢。请问我现在该怎么办

4位律师解答

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

2018-12-15 13:11:02

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第一步，准备房产过户材料
1、离婚判决书及其复印件；
2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；
3、身份证明及复印件；
4、房产登记申请书。
第二，房产过户的手续
准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
1、到交易中心办理转绘；
2、到房管局办理免征契税申请；
3、办理析产登记手续并缴登记费；
4、取证。
以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。

2018-12-15 13:14:11

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离婚房子过户给另一方，是办理离异析产过户，只有200元手续费用，没其他税费，
所以，计算持有住房时间，是看当初得到住房缴纳契税的完税证明时间，
如果再次卖掉，之前契税证明满2年，可以免除
5.55%营业税，
如果是卖家满五唯一住房，过户再免1%个税。
缴纳印花税万分之五，
手续费几百元，
印花税万分之五，
契税，买家如果首次买房，90平以下1%，90平以上契税
1.5%，
买家二套买入前提，90平以下契税
1.5%，90平以上契税2%。

2018-12-15 13:35:09