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我把我们唯一居住的房屋借给企业在银行抵押贷款,现企业还不出,法院能强制执行我唯一的房产吗?

更新时间：2018-12-12 16:55:02人浏览

问题描述：

你好,我把我们唯一居住的房屋借给企业在银行抵押贷款,现企业还不出,法院能强制执行我唯一的房产吗?我该怎么办?

4位律师解答

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如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。　　《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》：　　第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

2018-12-12 16:31:49

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法院执行时，可以强制执行被执行人的房屋。但对于农村房屋，国家法律是限制买卖的，即只能出售给本村村民。
1、根据现行法规，农村在宅基地上自建的房屋不能够上市流通，也就不能够通过法院的强制执行来作为抵债处理；（但可以对其农村住宅实施查封的强制措施）
2、同样，根据目前的法律法规以及司法解释，一般类似家电这一类生活用品为保证被执行人的基本生活，也是不列为强制执行的财产对象的；（一台二手家电通过法院评估、拍卖，中间扣掉评估费、拍卖费，还剩下多少钱，这是非常划不来的处置方法）
3、强制执行的财产：被执行人（单位）的银行存款、流通的房产、土地使用权等可以上市流通的财物；

2018-12-12 16:55:02

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房屋抵押贷款有什么手续，　　
(一)借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：　　
1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;　　
2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;　　
3、借款人具有法律效力的身份证明;　　
4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;　　
5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;　　
6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;　　
7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　
(二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
(三)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
(四)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
(五)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　
(六)贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　
1、正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;　　
2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　
一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　
二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　
三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　
四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

2018-12-12 16:49:25