3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助170629人 · 响应时间 平均5分钟内
没有房产证的二手房可以过户吗, 二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 购买没有房产证的二手房,除了不能过户外,还存在着巨大的风险:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读:房产证具体是指什么 房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读:房产证具体是指什么 房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
2021-09-18 22:47:19
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖合同成立后,出卖人未能自动履行产权过户义务。对此,实践中买受方既有主张确权的
在买卖合同履行过程中,双方间存在的是债权债务关系,买受人只能依据合同约定,要求出卖人履行合同义务,包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而
房产合同纠纷
人浏览
买卖合同不违反国家法律法规,又不损害其他人合法利益,且不违背当事人真实意思表示的情况下,签订的合同合法有效,具有法律效力。定金适用定金罚则,交付定金的一方不履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
保证人单方以书面形式向债权人出具担保书,保证合同成立吗?
我国商业银行和一些机构为了保证自己债权的实现,往往将事先印好的还款担保书或者保函交给保证人填写。还有保证人单方出具的保证书和具有保证内容的信函、传真等。这种担保
债权担保
人浏览
保证人单方以书面形式向债权人出具担保书,保证合同成立吗?
我国商业银行和一些机构为了保证自己债权的实现,往往将事先印好的还款担保书或者保函交给保证人填写。还有保证人单方出具的保证书和具有保证内容的信函、传真等。这种担保
保证担保合同
人浏览
一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,结合当地的拆迁政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
只要是夫妻双方真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定的,即为有效。分夫妻双方间的债务承担和对外的债务承担两个方面。就夫妻间的债务而言,是可以进行约定的,这
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,如果你对于买房的程序有疑问,可以直接和我联系,因为需要注意的地方比较多。询问免费,希望可以维护你的合法权利。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要描述不予过户的理由?
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
打架报警多久自动结案
打架报警后的结案时间取决于案件复杂性和处理进度。一般治安案件一个月左右可结案,刑事案件则可能更长。了解案件处理流程及诉讼指南,有助于当事人积极配合公安机关解决纠
治安管理
人浏览
协议离婚房产过户流程是什么1、离婚房产过户办理程序其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
国际航班行李托运超重怎么收费
国际航班行李托运超重收费方式包括按件数计费、按磅数计费、按体积计费等,具体方式由航空公司规章制度规定。因此存在争议的,顾客可以通过与航空公司工作人员进行沟通、寻
托运
人浏览
你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,申请农村低保的条件主要有两个1、拥有当地农业户籍并在当地常住;2、共同生活的家庭成员申请前12个月家庭年人均纯收入低于当地农村低保保障标准,符合条件的可以
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好~具体是什么情况呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
环境民事责任和一般民事责任的区别
环境民事责任和一般民事责任的区别主要体现在环境民事责任加害人多为具有经济实力的企业而一般民事责任主体不是、两者在法律对免责事由的规定不同等方面。
环境民事责任
人浏览
如果是未成年人的打胎要监护人,如果是成年人的不需要监护人。未成年人的监护人是其父母,如果未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,未成年人的祖父母、外祖父母、兄
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
行政诉讼申请再审规定条件是怎样的
行政诉讼再审条件包括:再审申请人须是生效裁判中的当事人或与行政行为有利害关系的公民、法人等,受理再审申请的法院为作出生效裁判的上一级法院,以及法律规定的其他条件
再审程序
人浏览
一个法官审理的案件就是简易程序,当庭判决都可以,民事案件审限不能超过三个月
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如何正确完成保险合同的签订流程工作
保险合同的签订流程工作包括投保人提出投保申请、投保人与保险人商定支付保险费办法、保险人审核并同意承保等。保险合同的签订内容包括保险期间和保险责任开始时间、保险费
合同的订立、解除和转让
人浏览
农村集体经济组织股权证就是农村集体经济组织给村集体经济组织成员所发放的集体资产股份权利证明书。可以用来证明村集体经济组织成员所占有的集体资产股份。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,这个建议谨慎处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况判断
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询