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房地产买卖合同无效的情形包括：
1、产权主体有问题，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人；
2、房地产分离出卖，房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性；
3、非法转让，转让司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。
1、产权主体有问题，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人；
2、房地产分离出卖，房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性；
3、非法转让，转让司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。
2023-04-07 07:02:12
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