我想和你商量房地产的事情，现在打算买拆迁补偿的房子。我需要和卖方签约。房子正在建设中。我现在想买。我不太清楚应该怎样签订购买合同。请告诉我。期待您的回复
更新时间：2021-08-15 11:00:25人浏览
问题描述：
我想和你商量房地产的事情，现在打算买拆迁补偿的房子。我需要和卖方签约。房子正在建设中。我现在想买。我不太清楚应该怎样签订购买合同。请告诉我。期待您的回复
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助77058人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，房屋买卖时，遇到违法建房怎么处理？违章建房，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
违章建房最主要的特征就是不具有合法性，即违章建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。
但是，违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：
1、有权处分建筑材料。
虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。
占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。
这种占有的事实状态受法律保护。
3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。
4、有权对违章建房收益。违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。
违章建房最主要的特征就是不具有合法性，即违章建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。
但是，违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：
1、有权处分建筑材料。
虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。
占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。
这种占有的事实状态受法律保护。
3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。
4、有权对违章建房收益。违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。
2021-08-15 10:45:01
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助53903人 · 响应时间 平均5分钟内
您好，签订房屋租赁的补充协议与签订房屋租赁协议从形式上看是相同的。首先，需要将出租人、中介、你自己的意思表示达成一致，其次，将意思表示写成书面的文书，最后，最好办理租赁合同的登记。三方补充协议没有固定的模式，不知道您想要解决什么问题，补充协议大体需要以下几点内容：
1、三方的基本信息；
2、需要解决的问题是什么，什么时候解决，通过什么方式解决；
3、三方在解决问题时的权利与义务；
4、违约责任；
5、三方签字
1、三方的基本信息；
2、需要解决的问题是什么，什么时候解决，通过什么方式解决；
3、三方在解决问题时的权利与义务；
4、违约责任；
5、三方签字
2021-08-15 10:48:06
咨询我
已帮助88929人 · 响应时间 平均1分钟内
您好！
由于购房协议并不发生所有权的转移，在出让方交付之后又反悔的情况下您可以要求对方承担违约责任并赔偿您因违约受到的损失，也就是房屋购置价+开发商支付的拆迁款。
在不具有所有权的情况下，您是无权获得拆迁款的
由于购房协议并不发生所有权的转移，在出让方交付之后又反悔的情况下您可以要求对方承担违约责任并赔偿您因违约受到的损失，也就是房屋购置价+开发商支付的拆迁款。
在不具有所有权的情况下，您是无权获得拆迁款的
2021-08-15 11:00:25
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
专家提醒：购买红木家具请睁大眼睛
数千元一张的红木椅子、上万元的红木茶几近年来，随着人们生活水平提高，红木家具也逐渐走进榕城市民家中。记者连续几日走访榕城家具市场，发现红火的红木家具市场后面，却
消费提示
人浏览
有银行转账记录建议你尽快向法院起诉处理。可以委托律师进行调查、准备起诉材料。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
专家解答买房疑惑：楼市连续反常 买还是不买?
目前正值传统的购房旺季，但受金融危机的影响，今年楼市旺季和往年有了许多不同，本来预测中的楼市淡季出现了连续多月的“量价齐升”;原本的销售旺季却蒙上了一层“迷惑观
买房攻略
人浏览
买房很纠结：再等待调控政策还是当下能买就买？
春节期间，伴随着季节性的楼市淡季出现，以为是国家的调控政策发生了作用。当一些人期待着是不是有更进一步的政策出台以使楼市价格下调时，结果，期待中的事情向相反方向走
买房攻略
人浏览
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
;拆迁安置补偿协议的签订1.拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
关键是合同上如何确定的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
有抵押，情况复杂，咨询房屋中介如何操作吧
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
风险很大，不属于法律保护的范畴。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定执行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
可以两个人一起跟房东签租房合同的，这个还是看两个人的关系。如果两个人是情侣关系，当然是可以的。也可以是朋友关系。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先可以协商，如果协商不成可以起诉处理。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。电梯属于住宅配套设备，合同上有注明，与实际不符，又未加以说明的，违反
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
开发商面积补差退款期限是三年。根据相关法律法规，房屋实际面积与合同约定不符时，面积误差比在3%以内，开发商应按合同价格退还多收款项。超出3%，买方可要求解除合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
诉讼可以向法院提交证据的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
诉讼可能向法院提交证据的
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
