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认购金退不了。购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为这些情况：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；
3、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。
定金与订金的区别有哪些
1、两者的概念不同；
2、两者的实质内容不同，定金有担保性质，具备法律效应。订金没有担保性质，不具备法律效应；
3、两者的功能不同，定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。
订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金。
：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；
3、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。
定金与订金的区别有哪些
1、两者的概念不同；
2、两者的实质内容不同，定金有担保性质，具备法律效应。订金没有担保性质，不具备法律效应；
3、两者的功能不同，定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。
订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金。
：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
2023-04-14 22:01:42
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