买方提起诉讼，办理房屋所有权证和土地使用证,还是单位的，还是向高一级法院提起上诉？

更新时间：2018-11-04 11:15:03人浏览

问题描述：

卖方负责办理产权判成协助买方办理产权

购房协议中明确约定：产权由卖方交给买方时交清最后一万元房款，办理产权所需费用由卖方负责。但卖方长期以各种理由拖，六年多了还未办理产权，买方提起诉讼，判决当日原告有事耽搁，委托其哥哥参加诉讼。法院民事判决书判决如下：被告（卖方）应当在本判决生效后十日内协助原告（买方)办理房屋所有权证和土地使用证,相关税费由被告负责。

本房屋是被告从一单位购买的办公用房，改为住宅卖给了5家人，现在大产权还是单位的，单位委托卖方办理产权一事（同意过户给被告），被告总说没问题，但就是未给这5户人过户产权，买方不知从哪儿下手？

个人认为：此判决书把本应由卖方负责办理产权的事实改为协助实为不妥，是要求法院改判，还是向高一级法院提起上诉？多谢指点！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

2018-11-04 10:56:39

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你好，一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：
1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？
2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；
3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：
1、约定高额违约金；
2、最好让对方提供担保；
3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

2018-11-04 11:03:36