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付了半年,他怎么不算下我的损失呢?那得需要多少钱?这个损失怎么算呢?

更新时间：2018-11-03 22:50:43人浏览

问题描述：

签了一年的租房合同只住了4个月 ,付了半年,押金是一个月的,他现在突然要退房子,让我退他2个月租金,我该退吗?他怎么不算下我的损失呢?第一,我当时付中介了1500,在出租在找别的中介又得付中介1500,这个3000元,谁来负责呢?第2.当时他叫我把房子全部腾空,家具只好甩了丢了.在出租给别人配上家具,那得需要多少钱?扣他俩月租金也不够啊!第3,当时他说要长期要优惠的所以每个月给他便宜了200元,现在他却是住了个短期,这个价格的钱4个月800元是不是要补给我呢?第4,当时让我搬空,搬运啊拆装啊花了1100,这个损失怎么算呢??他给我带来这样大的损失,俩个月的租金远远不够的,还要我退钱给他.合理吗?

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租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。　　租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。　　租房合同怎么签、如何签　　根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示：　　
1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等;　　
2.数量则指房屋的面积、间数等等。　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。　　租金以及相关费用的承担　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。　　物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所得。双方可以在合同中约定由谁来承担物业费，如果双方在合同中对于此项无具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。

2018-11-03 22:33:39

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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

2018-11-03 22:50:43