法律快车法律问答 > 新疆法律问答可克达拉法律问答可克达拉法律问答 > 问答详情

住宅小区老旧，从没与小区业主签署物业合同，都没有物业资质，除开清除垃圾箱的废弃物，沒有别的一切物业管理服务，小区园林绿化总面积还被别的小区业主据为独享，我想问一下，这类状况下，物业管理费该怎么交？交到

更新时间：2021-06-24 01:04:34人浏览

问题描述：

住宅小区老旧，从没与小区业主签署物业合同，都没有物业资质，除开清除垃圾箱的废弃物，沒有别的一切物业管理服务，小区园林绿化总面积还被别的小区业主据为独享，我想问一下，这类状况下，物业管理费该怎么交？交到谁？感谢住宅小区老旧，从没与小区业主签署物业合同，都没有物业资质，除开清除垃圾箱的废弃物，沒有别的一切物业管理服务，小区园林绿化总面积还被别的小区业主据为独享，我想问一下，这类状况下，物业管理费该怎么交？交到

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助51837人 · 响应时间平均3分钟内

在国际贸易中，买卖双方通过洽商交易达成协议后，按国际贸易的一般习惯做法，大都需要签团一定格式的书面合同，以作为约束双方的法律依据。
在交易双方所订立的买卖合同中，都规定了合同双方当事人的权利和义务。
由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同，每份合同中规定的当事人的基本义务来看，却是相同的，根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方的基本义务是，按合同规定交付货物，移交与货物有关的各项单据燕转移货物的所有权;买方的基本义务是，按合同规定支付货款和收取货物。

2021-06-24 00:40:27

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助101886人 · 响应时间平均3分钟内

具体情况具体分析，例如，物业管理纠纷的处理办法有哪些？
物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：
（1)当事人各方自选协商和解；
(2)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
(3)当事人之间约定仲裁；
(4)司法诉讼。
以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。

2021-06-24 00:45:05

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助79234人 · 响应时间平均5分钟内

物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
4、物业管理区域绿化养护费用;　　
5、物业管理区域秩序维护费用;　　
6、办公费用;　　
7、物业管理企业固定资产折旧;　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
9、经业主同意的其它费用。

2021-06-24 00:59:04