我和房东签约是两年的租赁合同，每月房租2500元，押金1万元，现在只租半年，现在在特殊情况下不租，租赁合同上写的合同没有到期的话，我必须支付一个月的房租作为违约金。这个我可以接受，剩下的七千五百元房东
更新时间：2021-06-21 20:12:30人浏览
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我和房东签约是两年的租赁合同，每月房租2500元，押金1万元，现在只租半年，现在在特殊情况下不租，租赁合同上写的合同没有到期的话，我必须支付一个月的房租作为违约金。这个我可以接受，剩下的七千五百元房东应该还给我吗？违反合同处理的话，我也没有义务借房东吧。我和房东签约是两年的租赁合同，每月房租2500元，押金1万元，现在只租半年，现在在特殊情况下不租，租赁合同上写的合同没有到期的话，我必须支付一个月的房租作为违约金。这个我可以接受，剩下的七千五百元房东
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租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。
但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。
但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
2021-06-21 19:55:36
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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-06-21 20:01:47
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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-06-21 20:12:30
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