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您好，《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是法定的免责事由，租赁合同约定不可抗力由乙方承担违反了法律的规定，应属无效，至少这样约定对乙方是明显不公平的
2021-06-21 15:34:06
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如果该房屋确因地震原因导致不能履行合同，可以依照该法条处理；如果地震没有影响到合同的履行，则不能免除该义务
2021-06-21 15:35:39
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已帮助81470人 · 响应时间 平均1分钟内
你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
双方协商不成，可诉讼处理。
双方协商不成，可诉讼处理。
2021-06-21 15:47:16
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