您好，我还在10月与顾客签署了房产买卖合同书，扣除了十万的订金。如今我不愿意卖了，遭遇毁约，合同书上注明毁约赔付二十万的合同违约金，可是沒有标明是不是包括订金的十万，我想问一下这类状况包括本钱，我是必
更新时间：2021-06-19 18:11:25人浏览
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您好，我还在10月与顾客签署了房产买卖合同书，扣除了十万的订金。如今我不愿意卖了，遭遇毁约，合同书上注明毁约赔付二十万的合同违约金，可是沒有标明是不是包括订金的十万，我想问一下这类状况包括本钱，我是必须赔付给顾客要多少钱呢？感谢您好，我还在10月与顾客签署了房产买卖合同书，扣除了十万的订金。如今我不愿意卖了，遭遇毁约，合同书上注明毁约赔付二十万的合同违约金，可是沒有标明是不是包括订金的十万，我想问一下这类状况包括本钱，我是必
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房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过2年。违约金有约定按约定，没有约定，参考如下法条主张赔偿。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
2021-06-19 17:56:37
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卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平，可请求减少或增加。
2021-06-19 18:03:27
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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2021-06-19 18:11:25
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