我是卖家。由于不在老家，中介和我妈签了销售合同，却让我给她一份委托书。她给哥哥买了房子。她弟弟从外地回来后，她把钱全给了我，房子和我没关系。但是我不想委托给她，从外地回来她还是让我做。我不做算违约吗？

更新时间：2021-06-16 15:21:03人浏览

问题描述：

我是卖家。由于不在老家，中介和我妈签了销售合同，却让我给她一份委托书。她给哥哥买了房子。她弟弟从外地回来后，她把钱全给了我，房子和我没关系。但是我不想委托给她，从外地回来她还是让我做。我不做算违约吗？委托有风险吗？谢谢你。我是卖家。由于不在老家，中介和我妈签了销售合同，却让我给她一份委托书。她给哥哥买了房子。她弟弟从外地回来后，她把钱全给了我，房子和我没关系。但是我不想委托给她，从外地回来她还是让我做。我不做算违约吗？

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2021-06-16 15:07:20

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《合同法》：
第二十一章　委托合同
第三百九十六条　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条　委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条　委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
第三百九十九条　受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。
需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。

2021-06-16 15:15:07

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根据《合同法》等相关法律：
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任，比如说违约金等，可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。

2021-06-16 15:21:03