您好,咨询商品房:购房时,开发商合同写明建筑面积为套内120平方米,共有20平方米,共计140平方米。交付时实测建筑面积为套内118平方米,共用部位28平方米,共计146平方米。现在套房内部面积小,泳

更新时间:2021-06-12 08:49:20人浏览
问题描述:
您好,咨询商品房:购房时,开发商合同写明建筑面积为套内120平方米,共有20平方米,共计140平方米。交付时实测建筑面积为套内118平方米,共用部位28平方米,共计146平方米。现在套房内部面积小,泳池额外。我不想付游泳池的额外费用,好吗?您好,咨询商品房:购房时,开发商合同写明建筑面积为套内120平方米,共有20平方米,共计140平方米。交付时实测建筑面积为套内118平方米,共用部位28平方米,共计146平方米。现在套房内部面积小,泳
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助119771人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋的公摊面积包括哪些,  
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积  包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。  
2、共有建筑面积  包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。  
3、公用分摊建筑面积  指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。  相关知识延伸阅读:房屋面积比实际面积小很多怎么办  房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。  因为《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。
2021-06-12 08:23:53
平台特邀律师 咨询我
已帮助176539人 · 响应时间 平均1分钟内
套内建筑面积,包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分,目前情况下,选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。  按套内建筑面积计价时,商品房单价也是一个均价的概念,房价款跟套内建筑面积数有关,跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。
分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价,只限于预售商品住宅,住宅以外的商品房预售,仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。
  当然,以套内面积计价,并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊,而是将可以分摊的共用建筑面积的计算,随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看,表面上是房价上涨了,但由于计价面积减少了,购房人实际承担的总房款并没有变化,实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。
此时,购房者也享有商品房共有建筑的所有权。  按套内建筑面积计算房屋价款的时候,当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。
2021-06-12 08:27:00
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助52564人 · 响应时间 平均1分钟内
第一招:索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。
第二招:查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
此办法实现起来成本较高,仅供参考。
第三招:在购房合同中约定公摊面积;是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
此办法为可行。
2021-06-12 08:47:20
房产纠纷律师团队 咨询我
已帮助186755人 · 响应时间 平均4分钟内
开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2021-06-12 08:49:20
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
什么是房屋的使用面积,建筑面积,套内面积?
什么是房屋的使用面积,建筑面积,套内面积?
1?使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。2?套内使用面积:套
质量与面积
人浏览
你好,请问您购房时间是什么时候呢
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
回迁房面积补偿标准
回迁房面积补偿标准
回征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区
房地产
次播放
商品房按套内建筑面积计价
商品房按套内建筑面积计价
商品房按套内建筑面积计价套内建筑面积,包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分,目前情况下,选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。按套内建筑面积计价时
质量与面积
人浏览
北京:公租房面积将不超40平方米
北京:公租房面积将不超40平方米
人民内部矛盾,作为我国社会矛盾中普遍、长期存在的一种社会现象,具有鲜明的时代特征。不同的历史阶段、历史时期,人民内部矛盾也呈现出不同的时代特点。在改革开放和社会
征地补偿动态
人浏览
详情请咨询当地房屋管理部门
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买房面积误差是多少可以要求退房
买房面积误差是多少可以要求退房
根据《商品房销售管理办法》规定,买房面积误差绝对值超过3%,购房者可以要求退房、解除购房合同。根据《民法典》规定,当事人
房地产
次播放
宅基地区位补偿价按下列公式计算:当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。房屋重置成新均价,是指一定时
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋的公摊面积如何计算,分以下两种情况:1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿?假如房子没有相关证件,被认定是违章建筑,那就没办法得到补偿,或者只有少量补偿。农村房屋一般需要三个证件:一是宅基地使用权证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好,建议找城管部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
拟订房屋买卖合同需细致。应明确双方信息、房屋状况、交易价格等关键条款。涉及付款方式、违约责任等复杂情况时,建议寻求法律专业人士协助,确保合同严谨合法。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房离婚怎么分割
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
房地产法
人浏览
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
315怎么投诉最有效,看看具体情况才能判断
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
房产证是爷爷的名字,户口本是叔叔的名字,应该可以上户口的的,我认为如不行可要求户主改爷爷们的名字那肯定就没有问题的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
律师费用可以承办案件的律师沟通协调确定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证,只要你有证据证明住在该小区,那就可以立案起诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
那就找开发商和物业公司承担责任
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询