关门后的营业损失费并退还押金2万元。这合同有效吗？是否合法。是否该退还。
更新时间：2018-10-28 04:11:30人浏览
问题描述：
您好，我有一个门面于2013年1月出租给乙方。租期3年，进驻房子前交押金2万元，2015.12.30日合同到期。合同约定是每月15日交房租。如果乙方没按时交房租，在逾期一个星期，甲方有权单方面终止合同并收回房子。后来乙方因为生意不好，提出要按季度交房租，并写了补充协议，双方都签字认可。今年3月15应该是交2015年第一季度的房租，但是乙方一直拖着不交。3月28日甲方给乙方打电话商讨房租事宜，对方不接电话，接着就失踪。到门面看房子，发现乙方于2015.1.20贴出告示，因经营不善，关门停业并将铺面转让。门面被锁锁上，人却不知踪影。找寻多次不见，于2015.4.10月找了我们当地的电视台帮忙找人并解决，但乙方坚决不见。一怒之下就在乙方贴的告示旁甲方也贴了一份告示，并在乙方上锁的地方又加了一把锁，告诉乙方在2015.04.28日前如果再不出面解决租金和交出铺面，就将上法庭解决。2015.04.20乙方将甲方反告上法庭。诉讼请求：1.当初签订的合同是版本合同，她不认这份合同。2.她实际交钱的日期是2015.04.28，还没到交钱的日期。不属于违约。3.乙方让甲方赔偿她的精神损失费，关门后的营业损失费并退还押金2万元。现在的情况是：我们当地法官是站在乙方那边的，他们希望我们能和解。现在闹到这样甲方不想和解，觉得乙方是无理取闹。甲方现在的问题是：
1.版本合同，双方都签字了的，这合同有效吗？
2.在违约期间我做出的让步，比如交房租的日期以及后面的补充协议是否有效。补充协议上双方都有签字。
3.甲方在门面上贴的催交房租和协商的告示和上锁是否合法。
4.入住房子前乙方所交的押金是否该退还。
5.如果法官站在乙方一边，我该怎么办，可否之一招
急切盼望您的帮助。非常感谢
1.版本合同，双方都签字了的，这合同有效吗？
2.在违约期间我做出的让步，比如交房租的日期以及后面的补充协议是否有效。补充协议上双方都有签字。
3.甲方在门面上贴的催交房租和协商的告示和上锁是否合法。
4.入住房子前乙方所交的押金是否该退还。
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
2018-10-28 04:01:18
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1、如果协议有约定的按照约定处理即可；
2、协议中由有关定金的规定的，按照规定；
3、如果约定的是订金，而协议的相关内容是关于定金的，则要按照定金的约定处理；
4、造成损失的，还要承担相应的赔偿 如果你喜欢打官司，那你就直接上法院告他，上诉理由：合同侵权违约。 房屋租赁合同中违约条款是按照《合同法》的规定执行的。
一,第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"
1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
2018-10-28 04:03:26
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押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
在违约时将会被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。
押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。
在违约时将会被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。
押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。
2018-10-28 04:11:30
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